Buitenplanse afwijking voor functietransformatie: kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Altena
Regels voor het wijzigen van gebruik naar maximaal 3 woningen zonder ruimtelijk kader
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig als het bestemmingsplan niet toestaat. Het college is bevoegd voor afwijkingen (art. 2.12 Wabo). Voor wijziging naar maximaal 3 woningen is geen verklaring van geen bedenkingen nodig (Bron: Lijst categorieën 2023). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Specifieke kosten...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Altena is een omgevingsvergunning vereist indien het gebruik niet past in het geldende bestemmingsplan. Volgens de Lijst van categorieën waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen nodig is (2023), geldt geen raadstoestemming voor het wijzigen van het gebruik van bestaande gebouwen tot maximaal 3 woningen waarvoor geen ruimtelijk kader is vastgesteld. Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd voor dergelijke afwijkingen (Delegatievoorstel 2019). Vergelijk vergunningsdiensten in Altena op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Altena?
Een buitenplanse afwijking is nodig bij het wijzigen van het gebruik van bestaande gebouwen zoals kantoren, winkels of bedrijven naar woningen, als dit niet past binnen het bestemmingsplan. Volgens de BBL en Omgevingswet geldt dit als minimumeis. In Altena is geen verklaring van geen bedenkingen van de raad vereist voor wijziging tot maximaal 3 woningen zonder vastgesteld ruimtelijk kader (Bron: Besluit Lijst categorieën 2023-07-13). Voor plattelandswoningen uit agrarische bedrijfswoningen gelden aanvullende regels, maar deze informatie is specifiek voor agrarisch gebruik (Bron: Beleidsregel Plattelandswoningen 2020). Raadpleeg de gemeente voor actuele bestemmingsplannen.
Lokale regels en voorwaarden in Altena
Het college van burgemeester en wethouders heeft bevoegdheid voor omgevingsvergunningen met afwijking van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3° van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Bron: Delegatievoorstel 2019). Daarnaast geldt delegatie voor gevallen in Bijlage II, artikel 4 Besluit omgevingsrecht. Specifieke eisen voor functietransformatie naar woning worden niet gedetailleerd in de bronnen. Voor plattelandswoningen moet een aanvaardbaar woon- en leefklimaat worden aangetoond, met aandacht voor luchtkwaliteit (max. 40 microgram PM10 per m³) en endotoxinen (max. 30 EU/m³) (Bron: Beleidsregel Plattelandswoningen 2020). Bodemonderzoek is vereist indien relevant (Bouwverordening 2019).
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
De aanvraag verloopt via het Omgevingsloket. Het college beslist. Specifieke documenten worden niet vermeld in de bronnen. Voor plattelandswoningen is een planologische procedure nodig, zoals wijziging bestemmingsplan met aanduiding plattelandswoning; geen afwijking via omgevingsvergunning (Bron: Beleidsregel Plattelandswoningen 2020). Welstandsadvies via Commissie ruimtelijke kwaliteit (Bouwverordening 2019). Deze informatie is niet volledig beschikbaar; raadpleeg de gemeente Altena.
Kosten en leges
Specifieke legestarieven voor buitenplanse afwijking worden niet genoemd in de bronnen. Voor planschade geldt een drempelbedrag van 300 euro (Procedureverordening planschade 2019), maar dit is niet direct relevant. Tarieven zijn niet beschikbaar; controleer de actuele legesverordening van Altena.
Doorlooptijd
Standaard doorlooptijd voor omgevingsvergunningen is 8 weken. Specifieke termijnen voor deze afwijking niet vermeld. Welstandsadvies binnen 4 weken (Bouwverordening 2019).
Voorwaarden & vereisten
Afwijking past binnen delegatie college (art. 2.12 Wabo)(verplicht)
Documenten: Onderzoek aanvaardbaar woon-leefklimaat indien agrarisch
Geen verklaring geen bedenkingen voor max. 3 woningen
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer bestemmingsplan
Beoordeel of functietransformatie toegestaan is.
ZelfstandigDien aanvraag in via Omgevingsloket
College beoordeelt afwijking.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Altena over aan een specialist.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Altena
Ja, als niet in bestemmingsplan. Uitzondering: past in kader of max 3 woningen zonder verklaring (Bron: 2023).
College van B&W (Delegatievoorstel 2019).
Nee, niet in bronnen vermeld. Raadpleeg gemeente.
Voor plattelandswoningen specifieke regels met woon-leefklimaat toets (2020).
Geen verslechtering habitats (Bron: Lijst 2023).
Bronnen
- Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Altena houdende regels omtrent Lijst van categorieën waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen nodig is
- Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Altena houdende regels omtrent Delegatievoorstel op grond van artikel 6.12 lid 3 Wet ruimtelijke ordening
- Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Altena houdende regels omtrent Plattelandswoningen gemeente Altena
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Altena houdende regels omtrent bouwen Bouwverordening Altena 2019
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Altena houdende regels omtrent procedures voor advisering tegemoetkoming in planschade Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade Altena 2019
- Beleidsregel van de burgemeester van de gemeente Altena houdende regels omtrent woonoverlast (Beleid Wet aanpak woonoverlast Altena)
Samenvatting
Andere vergunningen in Altena
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Altena
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.