Laden...
Laden...
Regels voor het wijzigen van gebruik naar maximaal 3 woningen zonder ruimtelijk kader
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Altena.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig als het bestemmingsplan niet toestaat. Het college is bevoegd voor afwijkingen (art. 2.12 Wabo). Voor wijziging naar maximaal 3 woningen is geen verklaring van geen bedenkingen nodig (Bron: Lijst categorieën 2023). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Specifieke kosten...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Altena is een omgevingsvergunning vereist indien het gebruik niet past in het geldende bestemmingsplan. Volgens de Lijst van categorieën waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen nodig is (2023), geldt geen raadstoestemming voor het wijzigen van het gebruik van bestaande gebouwen tot maximaal 3 woningen waarvoor geen ruimtelijk kader is vastgesteld. Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd voor dergelijke afwijkingen (Delegatievoorstel 2019). Vergelijk vergunningsdiensten in Altena op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is nodig bij het wijzigen van het gebruik van bestaande gebouwen zoals kantoren, winkels of bedrijven naar woningen, als dit niet past binnen het bestemmingsplan. Volgens de BBL en Omgevingswet geldt dit als minimumeis. In Altena is geen verklaring van geen bedenkingen van de raad vereist voor wijziging tot maximaal 3 woningen zonder vastgesteld ruimtelijk kader (Bron: Besluit Lijst categorieën 2023-07-13). Voor plattelandswoningen uit agrarische bedrijfswoningen gelden aanvullende regels, maar deze informatie is specifiek voor agrarisch gebruik (Bron: Beleidsregel Plattelandswoningen 2020). Raadpleeg de gemeente voor actuele bestemmingsplannen.
Het college van burgemeester en wethouders heeft bevoegdheid voor omgevingsvergunningen met afwijking van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3° van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Bron: Delegatievoorstel 2019). Daarnaast geldt delegatie voor gevallen in Bijlage II, artikel 4 Besluit omgevingsrecht. Specifieke eisen voor functietransformatie naar woning worden niet gedetailleerd in de bronnen. Voor plattelandswoningen moet een aanvaardbaar woon- en leefklimaat worden aangetoond, met aandacht voor luchtkwaliteit (max. 40 microgram PM10 per m³) en endotoxinen (max. 30 EU/m³) (Bron: Beleidsregel Plattelandswoningen 2020). Bodemonderzoek is vereist indien relevant (Bouwverordening 2019).
De aanvraag verloopt via het Omgevingsloket. Het college beslist. Specifieke documenten worden niet vermeld in de bronnen. Voor plattelandswoningen is een planologische procedure nodig, zoals wijziging bestemmingsplan met aanduiding plattelandswoning; geen afwijking via omgevingsvergunning (Bron: Beleidsregel Plattelandswoningen 2020). Welstandsadvies via Commissie ruimtelijke kwaliteit (Bouwverordening 2019). Deze informatie is niet volledig beschikbaar; raadpleeg de gemeente Altena.
Specifieke legestarieven voor buitenplanse afwijking worden niet genoemd in de bronnen. Voor planschade geldt een drempelbedrag van 300 euro (Procedureverordening planschade 2019), maar dit is niet direct relevant. Tarieven zijn niet beschikbaar; controleer de actuele legesverordening van Altena.
Standaard doorlooptijd voor omgevingsvergunningen is 8 weken. Specifieke termijnen voor deze afwijking niet vermeld. Welstandsadvies binnen 4 weken (Bouwverordening 2019).
Afwijking past binnen delegatie college (art. 2.12 Wabo)(verplicht)
Documenten: Onderzoek aanvaardbaar woon-leefklimaat indien agrarisch
Geen verklaring geen bedenkingen voor max. 3 woningen
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of functietransformatie toegestaan is.
ZelfstandigCollege beoordeelt afwijking.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Altena over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Altena
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.