Laden...
Laden...
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Weert.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de functiewijziging strijdig is met het omgevingsplan. Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Gemeente Weert is terughoudend. Leges € 5.274 (2026). (Bron: Leges...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Weert? De Omgevingswet en Omgevingsplan Weert geven duidelijkheid over functietransformaties zoals van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens het Instrumentarium onder de Omgevingswet (2025) is een BOPA standaard vereist voor functiewijzigingen die niet binnen het plan passen, tenzij algemene regels of binnenplanse flexibiliteit geldt. Weert hanteert een terughoudende houding bij dit type vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Weert op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is verplicht bij functiewijzigingen strijdig met het Omgevingsplan Weert, zoals transformatie van niet-wonen (kantoor, winkel, bedrijf) naar wonen. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) en BBL artikel 8.0a geldt dit als de activiteit niet binnenplanse past. Gemeente Weert prioriteert BOPA voor wenselijke afwijkingen (Bron: Instrumentarium onder de Omgevingswet, 2025-11-27). Vergunningsvrij is niet mogelijk; raadpleeg de gemeente bij twijfel.
De vergunning wordt verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL, BBL artikel 8.0a, lid 2). Toetsing op ruimtelijke kwaliteit, milieu, verkeer, landschap en belangen omwonenden. Raad heeft geen adviesrecht bij functiewijzigingen onder 1000 m², tenzij buitengebied (Bron: Bindend adviesrecht BOPA, 2025-02-21). Weert is terughoudend; participatie verplicht bij raad adviesrecht. Nationale baseline Omgevingswet geldt; gemeente stelt strengere eisen indien nodig.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: planologische onderbouwing, tekening, bodemonderzoek indien bodemgevoelig, akoestisch onderzoek indien relevant. Toets aan welstand en ETFAL. Bij binnenplanse niet mogelijk, BOPA-procedure met inspraak (Bron: Omgevingsplan Weert). Voor transformatie: bewijs geen strijd met voorbereidingsbesluiten.
Leges voor buitenplanse OPA (niet transformatie 3-9 woningen): € 5.274 (Bron: Legesverordening Weert 2026). Bij transformatie naar 3-9 woningen: € 3.164. Verhoogd met 50% bij aanvraag na start activiteit. Andere kosten: bodemonderzoek, planschade. Tarieven 2026 geldig vanaf 1 januari 2026.
Standaard 8 weken (artikel 4:14 Awb), verlengbaar. Uitgebreide procedure bij raad adviesrecht (>1000 m²). (Bron: Instrumentarium Omgevingswet 2025).
Planologische onderbouwing met ETFAL-toets(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Motivering geen strijd met plan
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5740
Akoestisch onderzoek indien relevant
Documenten: Geluidsrapport
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer Omgevingsplan Weert op strijdigheid. Stel planologische onderbouwing op.
1-2 wekenUpload documenten en betaal leges.
8 wekenBesluit college B&W; bezwaar mogelijk.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Weert over aan een specialist.
Buitenplanse OPA (standaard functietransformatie)
2026, anders dan 3-9 woningen (Legesverordening Weert 2026)
€ 5.274
Transformatie naar 3-9 woningen
2026 (Legesverordening Weert 2026)
€ 3.164
Buitenplanse OPA standaard
€5,274
Transformatie 3-9 woningen
€3,164
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Weert
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.