Wat kost een verbouwing vergunning in Leudal?

Afhankelijk bouwkosten: €306 voor klein, staffel tot €75.000 (2026). (Bron: Legesverordening 2026)

Geldt welstand voor verbouwing in Leudal?

Ja, toets aan Welstandsnota, streng in buitengebied. (Wijziging 2024)

Procedure tijd verbouwing Leudal?

8 weken standaard, langer bij BOPA.

Kwaliteitsbijdrage bij renovatie?

Bij splitsing buitengebied €15.000 (2025).

Verbouwing in Leudal

Regels, kosten en procedure voor verbouwing en renovatie

•Terughoudend beleid verlening.
•Welstand buitengebied streng (2014).

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Leudal.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of lokale regels zoals welstand. Vergunningsvrije opties bestaan voor kleine aanbouwen. Leudal is terughoudend bij verlening. Raadpleeg Omgevingsloket of gemeente (Bron: BBL, Legesverordening...

Vergunningplichtig bij constructieve wijzigingen of welstandsafwijking.

Vrij bij kleine werkzaamheden onder BBL-limieten.

Extra toets op kwaliteit in buitengebied (Beleidsnotitie Agrarische gebouwen 2014).

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€306.4 - €75,000

Laatste update: 26-1-2026

Om de woon- en leefkwaliteit te beschermen, hanteert de gemeente Leudal strikte regels voor verbouwing. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt een vergunningplicht bij werkzaamheden die nationale minimumeisen overschrijden of lokale welstands- en kwaliteitsnormen raken. Leudal is terughoudend bij het verlenen van vergunningen, met nadruk op behoud van het buitengebied en kernkwaliteiten. De leges voor 2026 zijn gebaseerd op bouwkosten via de Bouwkostenindicator (BKI). Vergelijk vergunningsdiensten in Leudal via ons platform voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine aanbouwen zonder welstandsafwijking — Onder BBL-limieten, geen constructie/energie-impact.

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig in Leudal?

Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals significante constructieve wijzigingen, energieprestatie-aanpassingen of afwijkingen van welstand. Volgens BBL artikel 5.20 geldt bij verbouw een minimum warmteweerstand van 1,4 m²·K/W, of hoger bij rechtens verkregen niveau. Leudal hanteert aanvullende eisen via de Welstandsnota, recent gewijzigd voor Heythuysen (Wijziging Welstandsnota 2024). Voor agrarische verbouwingen in het buitengebied gelden strenge criteria uit de Beleidsnotitie Agrarische gebouwen 2014, zoals maximale hoogte 12 meter en natuurlijke materialen. Bij BOPA's (buitenplanse omgevingsplanactiviteiten) geldt bindend adviesrecht voor grote verbouwingen (Besluit BOPA's 2024).

Vergunningsvrije verbouwingen in Leudal

Kleine verbouwingen zijn vaak vergunningsvrij onder BBL, mits geen afwijking van welstand of omgevingsplan. Voorbeelden zijn aanbouwen onder bepaalde afmetingen, zonder constructieve ingrepen. Leudal vereist wel toetsing aan welstandscriteria in het buitengebied. Controleer altijd via Omgevingsloket, aangezien lokale regels strenger kunnen zijn dan nationaal.

Welstand en kwaliteits eisen voor verbouwing Leudal

Verbouwingen worden getoetst aan de Welstandsnota Leudal, met recente wijziging voor Noorderbaan Heythuysen als welstandsplichtig gebied (2024). In het buitengebied moeten agrarische verbouwingen aansluiten bij het landschap: lage zijgevels, metselwerk-plint, vezelcement daken en terughoudend plaatmateriaal (Beleidsnotitie 2014). Kwaliteitsbijdragen zijn verplicht bij woningsplitsing: €15.000 per woning buitengebied (Beleidsregel ruimtelijke bijdragen 2025). Sloop ontsierende gebouwen compenseert met €25 per m² (Nota kwaliteit 2013).

Procedure voor verbouwing vergunning in Leudal

Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl met bouwtekeningen, motivering en omgevingsdialoog-verslag voor afwijkingen (Beleidsregel indieningsvereisten 2019). Inclusief toetsing aan BBL brandveiligheid (artikel 5.12) en energie (5.20). Besluittermijn 8 weken. Bij BOPA extra leges €5.666,55 (Legesverordening 2026).

Kosten verbouwing vergunning Leudal 2026

Leges gebaseerd op BKI-bouwkosten voor verbouw: bijv. aanbouw €464/m³. Staffel voor omgevingsvergunning: <€2.500 €306,40; €10.000-€50.000 €751,90 +1,48%; tot max €75.000 (Legesverordening 2026). Maatwerkvoorschrift €787,15. Volledige tarieventabel op gemeentewebsite.

Voorwaarden & vereisten

Bouwtekeningen en situatietekening(verplicht)

Documenten: Situatietekening, Voor- en achterzijde tekening

Notitie ruimtelijke motivering bij afwijking omgevingsplan(verplicht)

Documenten: Omgevingsdialoog-verslag, Toetsing aan beleid

Kwaliteitsbijdrage bij splitsing buitengebied(verplicht)

Documenten: Overeenkomst gemeente

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en omgevingsdialoog

Voer dialoog met omgeving en stel notitie op (Beleidsregel 2019).

2-4 weken

Indienen aanvraag Omgevingsloket

Upload tekeningen en bescheiden.

8 weken besluit

Betaling leges en eventuele bijdrage

Betaal naar rato bouwkosten.

Direct

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Leudal over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsvergunning bouwactiviteit <€2.500 bouwkosten

Tarieven 2026 (Legesverordening Leudal 2026)

€306.4

Staffel €10.000-€50.000 bouwkosten

Max €75.000 totaal

€751,90 + 1,48% boven €10.000

Woningsplitsing buitengebied

Kwaliteitsbijdrage (Beleidsregel 2025)

€15,000

Omgevingsvergunning verbouw staffel

Op aanvraag

Aanbouw tegen woning

€464

Afmetingen

Max. hoogte

12m

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Leudal

Bronnen

Samenvatting