Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Renkum.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking (Bopa) is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2024. Leges afhankelijk van bouwsom (van €538). Besluit binnen 8 weken. Raadpleeg gemeente voo...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking Renkum nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning? De Beleidsregels voor planologische afwijkingsmogelijkheden januari 2024 bieden kaders voor afwijkingen van het omgevingsplan. Specifieke regels voor deze transformatie staan niet expliciet in de bronnen, maar individuele beoordeling geldt bij strijd met het plan. Gemeente Renkum hanteert algemene voorwaarden zoals geen onevenredige aantasting van leefomgeving. Vergelijk vergunningsdiensten in Renkum op VastgoedVergunningVergelijken.nl (Bronnen: 8 documenten, prioriteit 2024-2026).
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) is vereist als de functietransformatie naar woning strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden januari 2024 wordt getoetst aan het omgevingsplan; past het niet, dan binnenplanse of buitenplanse afwijking. Voor functieverandering naar wonen kan bindend advies van de raad nodig zijn bij toename woningen of buiten bebouwde kom (Bron: Lijst bindend adviesrecht 2024). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor functietransformatie. Raadpleeg omgevingsplan per locatie.
Algemene regels: geen afwijking op andermans grond zonder toestemming; gelijke gevallen gelijk behandelen. Geen onevenredige aantasting van straatbeeld, woonsituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, milieu of aangrenzende gronden. Beleidsregels niet voor bos, natuur, water of agrarische bestemmingen; dan individuele beoordeling. Specifieke eisen voor functietransformatie kantoor/winkel/bedrijf naar woning niet in bronnen; per geval beoordelen op evenwichtige toedeling functies (art. 8.0a Omgevingswet jo. bruidsschat omgevingsplan). In sommige bestemmingsplannen binnenplanse wijzigingsbevoegdheid voor kantoor naar wonen (bijv. Oosterbeek-Noord 2014, art. 16.6) (Bron: Beleidsregels 2024).
Toets bouwplan aan omgevingsplan; bij strijdigheid beoordelen op binnen- of buitenplanse afwijking. Schema procedure in Beleidsregels figuur 1. Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken (56 dagen), verlengbaar met 6 weken. Bij bestuurlijke/political lading college raadplegen; anders mandaat. Bindend advies raad mogelijk bij functiewijziging (Bronnen: Beleidsregels 2024, Lijst bindend adviesrecht 2024).
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 4 Legesverordening 2026): zonder omgevingsoverleg en bouwsom <€100.000: €538; €100.000-€500.000: €2.083; >€500.000: €3.629 (of +€1.082 zonder overleg). Extra voor bodemgevoelig: +€268. Tarieven 2026, gebaseerd op bouwkosten exclusief BTW (ROEB-lijst). Achteraf aanvraag: +15% (min €210, max €1.050). Uitgebreide procedure: +€1.156 (Bron: Legesverordening Renkum 2026).
Toetsing aan omgevingsplan en Beleidsregels(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan ter plaatse, Bouwkostenraming
Geen onevenredige aantasting leefomgeving(verplicht)
Documenten: Motivatie passende beoordeling
Schriftelijke toestemming grondeigenaar indien nodig(verplicht)
Documenten: Toestemmingsverklaring
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Toets plan aan omgevingsplan; bepaal noodzaak Bopa
VoorafVia Omgevingsloket.nl met benodigde stukken
8 wekenPassende beoordeling; mogelijk raadadvies
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Renkum over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder overleg, bouwsom <€100.000
Legesverordening 2026, art. 2.6.4a
€538
Bouwsom €100.000-€500.000
art. 2.6.4b
€2.083
Bouwsom >€500.000
art. 2.6.4c; +€1.082 zonder overleg
€3.629
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met omgevingsoverleg
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Renkum
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.