Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Putten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). In Putten geldt een lichte welstandstoets in woonwijken en reguliere toets in historische kern of monumenten (Bron: Welstandsnota 2013). De gemeente is terughoudend ...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwing in Putten is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente Putten hanteert strikte welstandscriteria uit de Welstandsnota 2013, waarbij bij verbouw en renovatie de oorspronkelijke gevelopbouw, ornamentiek, materiaal- en kleurgebruik gerespecteerd moeten worden. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, maar Putten stelt aanvullende lokale eisen, zoals een lichte toets in woonwijken en strengere in de historische kern. Vergelijk vergunningsdiensten in Putten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die de constructieve veiligheid aantasten, brandveiligheid wijzigen of energie-eisen overschrijden. In Putten geldt dit ook voor wijzigingen die redelijke eisen van welstand schenden (Welstandsnota 2013). Vergunningsvrij bij niet-ingrijpende veranderingen zoals bedoeld in BBL bijlage II artikel 3 onderdeel 7, zoals gedeeltelijk vernieuwen zonder ingrijpende aard. Bij monumenten of historische kern altijd vergunningplichtig met reguliere welstandstoets. Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
De Welstandsnota 2013 prioriteert behoud van bestaande kwaliteit. Bij verbouw respecteer de oorspronkelijke gevelopbouw, ornamentiek, plinten en ritmiek. Gebruik baksteen voor gevels, dakpannen voor daken, donkere traditionele kleuren. Geen felle kleuren, schilderen metselwerk of geblindeerde puien op straatniveau. In woonwijken lichte toets op plaatsing, massa, vorm, kleur en materialen (Welstandsnota 2013). Bouwhoogte afgestemd op omgeving, toevoegingen ondergeschikt. De adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert (Verordening 2024).
Volgens BBL artikel 5.9 geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid bij verbouw. Brandveiligheidseisen uit BBL hoofdstuk 5, zoals beperking brandontwikkeling (art. 5.12) en vluchten (art. 5.20a). Bouwverordening 2013 staat afwijkingen toe voor overschrijding rooilijn of hoogte bij welstandvoordeel. Putten volgt nationale baseline streng.
BBL artikel 5.20 vereist minimale warmteweerstand: 1,4 m²K/W, hoger bij vernieuwen (tot 2,6 voor vloer). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) strengere eisen. Subsidie via 'Putten isoleert 2.0' (2024) voor isolatie bij woningen bouwjaar 2001 of ouder, WOZ < €482.001 (peildatum 01-01-2022), D-G label. Eisen: min. Rd-waarden, NVI voor buitenisolatie. 'Isoleren op maat' (2025) voor maatwerk tot €20.000.
Leges volgens Verordening 2026. Voor geringe wijziging €67,50. Bouwactiviteit: staffel op bouwkosten, bijv. 0,66% tot €50.000 (min. €108), oplopend tot 0,50% >€1M (max €23.500 non-woon). Omgevingsplanactiviteit tot 2,38% (max €85.000). Verhoogd met 25% bij aanvang zonder vergunning. Welstandsadvies: 2,1‰ bouwsom (min €100). Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Tekeningen en constructieberekeningen volgens NEN 8700 (BBL art. 5.9)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Constructierapport
Welstandsplan voldoen aan Welstandsnota 2013 criteria(verplicht)
Documenten: Gevel- en dakdetails, Kleur- en materiaalspecificaties
Energieprestatie bewijs (BBL art. 5.20)(verplicht)
Documenten: Isolatieberekeningen NTA 8800
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel overleg omgevingstafel €100-€1.000 (Leges 2026)
1-2 wekenMet tekeningen en berekeningen
8 weken standaardAdviescommissie beoordeelt
Inclusief 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Putten over aan een specialist.
Geringe wijziging verbouwing
Tarieven 2026 (Legesverordening)
€67.5
Bouwactiviteit < €50.000
Max €23.500 non-woon (2026)
0,66% bouwkosten, min. €108
Geringe wijziging (art. 2.40a)
€67.5
Bouwactiviteit BBL (par. 2.3.2)
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouw
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Putten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.