Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in het buitengebied
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Oude IJsselstreek.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Oude IJsselstreek is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) mogelijk voor functieverandering naar wonen in het buitengebied, mits de bestaande functie niet onwenselijk is. Start met een principeverzoek inclusief erfinrichtingsplan en ontwikkelruimte-onderbouwing via het Uitnodigingska...
Laatste update: 27-1-2026
In Oude IJsselstreek kunt u een buitenplanse afwijking aanvragen voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning, vooral in het buitengebied. Volgens het Uitnodigingskader wonen buitengebied versie 1.1 (2025) is dit mogelijk door sloop van bedrijfsgebouwen om ontwikkelruimte te creëren, ook voor niet-agrarische functies. De gemeente hanteert een puntensysteem voor woningbouw in ruil voor sloop en landschappelijke inpassing. Nationale regels uit de Omgevingswet vormen de baseline, maar lokale kaders stellen aanvullende eisen zoals een erfinrichtingsplan.
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie niet past in het omgevingsplan. In het buitengebied kan een BOPA worden ingezet wanneer het instandhouden van de bestaande functie niet onwenselijk is (Bron: Uitnodigingskader wonen buitengebied 2025). Voor herontwikkeling van erven met bedrijfsfuncties geldt standaardbeleid met sloop van niet-agrarische bebouwing voor ontwikkelruimte. Vergunningsvrij is niet mogelijk bij functiewijziging naar woning.
De gemeente Oude IJsselstreek vereist een erfinrichtingsplan met landschappelijke inpassing volgens bijlage 3 en 4. Creëer ontwikkelruimte door sloop: te slopen oppervlakte / 25 x 4 punten, met bonus voor asbest. Voor woningen: bijv. vrijstaande woning 750-1000 m3 kost 160 punten. Combinaties toegestaan, één erf-principe. Voldoe aan milieuregels zoals bodemkwaliteit en klimaatadaptatie (Bron: Uitnodigingskader wonen buitengebied versie 1.1, 2025).
Optioneel keukentafelgesprek, dan principeverzoek met omschrijving situatie, onderbouwing ontwikkelruimte en erfinrichtingsplan. Bij akkoord uitwerken tot concept-omgevingsplan, ter inzage leggen. Voer via omgevingsplanwijziging of BOPA (Bron: Uitnodigingskader 2025). Sluit anterieure overeenkomst voor plankosten.
Erfinrichtingsplan met landschappelijke inpassing(verplicht)
Documenten: Omschrijving huidige en nieuwe situatie, Luchtfoto of situatietekening
Onderbouwing ontwikkelruimte (sloop en landschapselementen)(verplicht)
Documenten: Berekening punten, Erfinrichtingsplan
Milieutechnische onderbouwing (bodem, geluid, natuur)(verplicht)
Documenten: Onderzoeken klimaatadaptatie
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Bespreek ideeën op locatie en dien principeverzoek in met intakeformulier.
Werk erfinrichtingsplan uit, voer onderzoeken uit, stel concept-omgevingsplan op.
Ontwerp ter inzage, vaststelling omgevingsplan of BOPA.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Oude IJsselstreek over aan een specialist.
Gebruikswijziging buitenplanse kleine afwijking (artikel 2.12 Wabo)
Tarieven 2018 (Bron: Legesverordening 2018)
€123
Omgevingsplanwijziging voor één woning
Tarieven 2018, plus plankosten via anterieure overeenkomst (Bron: Legesverordening 2018, Uitnodigingskader 2025)
€3,675
Buitenplanse kleine afwijking gebruikswijziging
€123
Omgevingsplanwijziging één woning/gebruikswijziging
€3,675
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Oude IJsselstreek
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.