Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Oude IJsselstreek
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in het buitengebied
56 dagen (8 weken)
€ 123,00 - € 3.675,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 123,00 - € 3.675,00
Snel antwoord
In Oude IJsselstreek is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) mogelijk voor functieverandering naar wonen in het buitengebied, mits de bestaande functie niet onwenselijk is. Start met een principeverzoek inclusief erfinrichtingsplan en ontwikkelruimte-onderbouwing via het Uitnodigingska...
Laatste update: 27-1-2026
In Oude IJsselstreek kunt u een buitenplanse afwijking aanvragen voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning, vooral in het buitengebied. Volgens het Uitnodigingskader wonen buitengebied versie 1.1 (2025) is dit mogelijk door sloop van bedrijfsgebouwen om ontwikkelruimte te creëren, ook voor niet-agrarische functies. De gemeente hanteert een puntensysteem voor woningbouw in ruil voor sloop en landschappelijke inpassing. Nationale regels uit de Omgevingswet vormen de baseline, maar lokale kaders stellen aanvullende eisen zoals een erfinrichtingsplan.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig?
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie niet past in het omgevingsplan. In het buitengebied kan een BOPA worden ingezet wanneer het instandhouden van de bestaande functie niet onwenselijk is (Bron: Uitnodigingskader wonen buitengebied 2025). Voor herontwikkeling van erven met bedrijfsfuncties geldt standaardbeleid met sloop van niet-agrarische bebouwing voor ontwikkelruimte. Vergunningsvrij is niet mogelijk bij functiewijziging naar woning.
Lokale eisen en voorwaarden
De gemeente Oude IJsselstreek vereist een erfinrichtingsplan met landschappelijke inpassing volgens bijlage 3 en 4. Creëer ontwikkelruimte door sloop: te slopen oppervlakte / 25 x 4 punten, met bonus voor asbest. Voor woningen: bijv. vrijstaande woning 750-1000 m3 kost 160 punten. Combinaties toegestaan, één erf-principe. Voldoe aan milieuregels zoals bodemkwaliteit en klimaatadaptatie (Bron: Uitnodigingskader wonen buitengebied versie 1.1, 2025).
Aanvraagprocedure
Optioneel keukentafelgesprek, dan principeverzoek met omschrijving situatie, onderbouwing ontwikkelruimte en erfinrichtingsplan. Bij akkoord uitwerken tot concept-omgevingsplan, ter inzage leggen. Voer via omgevingsplanwijziging of BOPA (Bron: Uitnodigingskader 2025). Sluit anterieure overeenkomst voor plankosten.
Voorwaarden & vereisten
Erfinrichtingsplan met landschappelijke inpassing(verplicht)
Documenten: Omschrijving huidige en nieuwe situatie, Luchtfoto of situatietekening
Onderbouwing ontwikkelruimte (sloop en landschapselementen)(verplicht)
Documenten: Berekening punten, Erfinrichtingsplan
Milieutechnische onderbouwing (bodem, geluid, natuur)(verplicht)
Documenten: Onderzoeken klimaatadaptatie
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Keukentafelgesprek of direct principeverzoek
Bespreek ideeën op locatie en dien principeverzoek in met intakeformulier.
Uitwerken plan en beoordeling
Werk erfinrichtingsplan uit, voer onderzoeken uit, stel concept-omgevingsplan op.
Formele procedure
Ontwerp ter inzage, vaststelling omgevingsplan of BOPA.
8 weken standaardTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Oude IJsselstreek over aan een specialist.
Kosten overzicht
Gebruikswijziging buitenplanse kleine afwijking (artikel 2.12 Wabo)
Tarieven 2018 (Bron: Legesverordening 2018)
€ 123,00
Omgevingsplanwijziging voor één woning
Tarieven 2018, plus plankosten via anterieure overeenkomst (Bron: Legesverordening 2018, Uitnodigingskader 2025)
€ 3.675,00
Buitenplanse kleine afwijking gebruikswijziging
€ 123,00
Omgevingsplanwijziging één woning/gebruikswijziging
€ 3.675,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Oude IJsselstreek
Ja, via Uitnodigingskader door sloop voor ontwikkelruimte en landschappelijke inpassing (Bron: 2025).
Vanaf €123 voor kleine afwijking, tot €3675 voor planwijziging één woning (tarieven 2018). Plankosten extra.
Standaard 8 weken na complete aanvraag; participatie en onderzoeken verlengen dit.
Beperkt voor initiatieven met maatschappelijke meerwaarde buiten standaardkader.
Bronnen
- Uitnodigingskader wonen buitengebied gemeente Oude IJsselstreek, versie 1.1
- Beleidsregels Exploitatie Kamerverhuurbedrijf 2023
- Doelgroepenverordening betaalbare woningen gemeente Oude IJsselstreek 2023
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2018
- Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Oude IJsselstreek over pré-mantelzorgwoningen.
- Besluit van de raad van de gemeente Oude IJsselstreek tot vaststelling van de 'Verordening nadeelcompensatie Oude IJsselstreek 2022'
- Publicatie besluit college van Burgemeester en wethouders Buiten toepassing laten van art. 4 lid 5 en art. 8 lid 3 van de Doelgroepenverordening betaalbare woningen gemeente Oude IJsselstreek 2023
- Bouwverordening gemeente Oude IJsselstreek
Samenvatting
Andere vergunningen in Oude IJsselstreek
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Oude IJsselstreek
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.