Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedure voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Heumen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor verbouwingen in Heumen is een omgevingsvergunning nodig als de werkzaamheden niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over welstand en omgevingskwaliteit. Specifieke leges en lokale eisen zijn niet gedetailleerd...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwen in Heumen is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Bouwverordening gemeente Heumen 2012 en de Verordening op de gemeentelijke adviescommissie Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2023 adviseert de commissie over welstand en omgevingskwaliteit bij aanvragen. Nationale regels uit het BBL vormen de minimumeis, zoals eisen aan energiezuinigheid en brandveiligheid bij renovatie. De gemeente Heumen is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Heumen via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning voor het bouwen is nodig bij verbouwingen die afwijken van vergunningsvrije gevallen uit het BBL. De Bouwverordening gemeente Heumen 2012 verwijst naar de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en vereist bodemonderzoek bij bepaalde bouwactiviteiten. Bij monumenten of cultureel erfgoed adviseert de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Bron: Verordening 2023). Vergunningsvrij is mogelijk voor kleine aanpassingen, maar lokale welstand geldt altijd.
Specifieke lokale lijst van vergunningsvrije verbouwingen is niet beschikbaar in de bronnen. Volgens het BBL zijn kleine renovaties vaak vrij, mits geen constructieve wijzigingen of overschrijding van rooilijnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing via de welstandsnota.
Bij verbouwen gelden BBL-artikelen zoals 5.9 voor constructieve veiligheid (NEN 8700-niveau), 5.20 voor energiezuinigheid (warmteweerstand min. 1,4 m²·K/W) en 5.12 voor brandbeperking. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit toetst op welstand en adviseert burgemeester en wethouders. Bodemonderzoek is verplicht als de bodem verontreinigd is (Bron: Bouwverordening 2012, art. 2.4.1). Voor ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen (BBL art. 5.20).
Alle aanvragen voor omgevingsvergunning worden voorgelegd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor advies over uiterlijk, plaatsing en omgeving. De commissie telt leden deskundig in architectuur, monumentenzorg en duurzaamheid. Adviezen zijn binnen 4 weken (Bron: Verordening 2023, Reglement van Orde 2023). Openbare vergaderingen met spreekrecht voor aanvragers.
Specifieke legestarieven voor omgevingsvergunningen bij verbouwen zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening gemeente Heumen op de website of contacteer de gemeente. Nationale BBL vermeldt geen kosten.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met benodigde bescheiden zoals tekeningen en bodemonderzoek. Burgemeester en wethouders winnen advies in bij de commissie. Besluit binnen standaardtermijn. Bij monumentale panden extra advies over erfgoed (Bron: Bouwverordening 2012).
Bodemonderzoek bij verontreinigde grond(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5740
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, situering
Naleving BBL energie-eisen (bijv. art. 5.20)(verplicht)
Documenten: Energieprestatieberekening NTA 8800
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel bescheiden zoals tekeningen en bodemonderzoek. Optioneel vooroverleg met commissie.
1-2 wekenDien aanvraag in; welstandstoets volgt automatisch.
4 weken voor advies commissieBesluit binnen 8 weken; start bouwwerkzaamheden na verlening.
8 weken totaalLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Heumen over aan een specialist.
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Heumen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.