Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Heumen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor uitbouw in Heumen geldt de nationale baseline uit BBL voor verbouw. Een omgevingsvergunning is vaak vereist. Gemeente Heumen hanteert welstandstoets via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Bron: Verordening 2023). Specifieke lokale eisen zoals max diepte of oppervlakte niet beschikbaar in bronn...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw in Heumen is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Omgevingswet en BBL. De gemeente Heumen hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van dergelijke vergunningen. Welstandsaspecten worden getoetst door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Bron: Verordening 2023). Specifieke eisen voor vergunningsvrij bouwen, maximum diepte, oppervlakte of bebouwingspercentages achtererf zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen. Volgens de BBL geldt voor verbouw artikel 5.9 voor constructieve veiligheid. Neem contact op met de gemeente voor precieze toepassing.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig als de uitbouw niet voldoet aan nationale vrijstellingsregels uit BBL bijlage II. Lokale regels uit Bouwverordening Heumen 2012 (publicatie 2018) vermelden rooilijnen voor- en achtergevel, erfafscheidingen en bouwhoogtes, maar veel bepalingen zijn vervallen. Gemeente kan strengere eisen stellen. Welstandsadvies is verplicht via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor activiteiten die omgevingskwaliteit raken (art. 17.9 Omgevingswet, Bron: Verordening 2023).
De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert burgemeester en wethouders over omgevingsvergunningen voor bouwen met oog op goede omgevingskwaliteit. Advies binnen 4 weken. Vergaderingen openbaar, spreekrecht voor aanvragers (Bron: Reglement van Orde 2023). Bouwplannen worden getoetst aan welstandsnota, maar deze is niet in bronnen aanwezig. Positief advies via stempel 'geen bezwaar'; negatief gemotiveerd.
Bouwverordening 2012 regelt ligging voor- en achtergevelrooilijn, toegelaten overschrijdingen, erf bij woningen, ruimte tussen bouwwerken, erfafscheidingen, bouwhoogtes (art. 2.5.x). Bodemonderzoek verplicht bij risico's (NEN 5740). Veel regels vervallen onder Omgevingswet. Prioriteit: gemeente > provincie > BBL.
Specifieke legestarieven voor uitbouw niet gevonden in bronnen. Voor nadeelcompensatie geldt recht van 300 euro (Bron: Verordening nadeelcompensatie 2023), maar niet voor bouwleges. Controleer actuele Legesverordening Heumen op gemeentewebsite. Tarieven vaak staffel op bouwkosten.
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Siteplan
Bodemonderzoek indien nodig (NEN 5740)
Documenten: Onderzoeksrapport
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Informeel overleg met rayonarchitect mogelijk. Dien aanvraag in via Omgevingsloket.
1-2 wekenB&W vragen advies; commissie beoordeelt binnen 4 weken.
4 wekenStandaard 8 weken termijn.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Heumen over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Heumen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.