Buitenplanse afwijking in Weststellingwerf
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 407,00 - € 50.000,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 407,00 - € 50.000,00
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Start met vooroverleg en principeverzoek bij de gemeente. Voeg sloop van minimaal 1000 m2 beeldverstorende bebouwing toe voor 1 woning (Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte 2025). Dien aan via Omgevi...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Weststellingwerf is verplicht voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte (2025) kan de activiteit 'Bedrijf' of 'Bedrijf - Agrarisch aanverwant bedrijf' wijzigen in 'Wonen' na sloop van minimaal 1000 m2 beeldverstorende bebouwing voor 1 woning of 3000 m2 voor 2 woningen. De gemeente hanteert een procedure met principeverzoek en nieuw omgevingsplan. Vergelijk vergunningsdiensten in Weststellingwerf op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies. (Bron: Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte 2025-03-29; Omgevingsplan Weststellingwerf)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Weststellingwerf
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dit geldt voor verandering van bedrijf, winkel of kantoor naar wonen. Volgens artikel 8.0a Bkl wordt de vergunning alleen verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). In de Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte moet bedrijfsactiviteiten volledig beëindigd zijn en beeldverstorende bebouwing gesloopt (minimaal 1000 m2). Vergunningsvrij is mogelijk voor binnenplanse gevallen, maar niet voor strijdig gebruik. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing. (Bron: Omgevingsplan Weststellingwerf; Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte 2025-03-29)
Voorwaarden voor functietransformatie naar woning
De situatie moet voldoen aan meerdere eisen. Bedrijfsactiviteiten beëindigen, alle beeldverstorende bebouwing (inclusief kassen, verhardingen, sleufsilo's) slopen. Te slopen bebouwing moet vergund zijn. Voor 1 woning minimaal 1000 m2 sloop, voor 2 woningen 3000 m2. Woning op voormalig bouwperceel, goede landschappelijke inpassing, geen onevenredige verkeersaantrekkende werking, parkeren op eigen erf. Anterieure overeenkomst voor kosten en nadeelcompensatie. Provincie betrekken bij afwijkingen. (Bron: Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte 2025-03-29)
Aanvraagprocedure
Begin met vooroverleg over wensen en kaders. Dien principeverzoek in met beschrijving huidige en gewenste situatie, vigerend beleid, milieuaspecten, erfinrichtingsplan, sloopoverzicht m2, participatieverslag. College B&W beslist. Bij akkoord opstarten omgevingsplanprocedure door raad. Nieuw omgevingsplan opstellen via gespecialiseerd bureau. Participatie omwonenden verplicht via participatiewijzer. (Bron: Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte 2025-03-29)
Benodigde documenten
Principeverzoek bevat beschrijving huidige en gewenste situatie, vigerend beleid, milieuaspecten, erfinrichtingsplan met locaties, sloopoverzicht m2 beeldverstorende bebouwing, participatieverslag. Voor omgevingsvergunning: opgave bouwkosten, situatietekening, hoogte, parkeervoorzieningen. Bodemonderzoek indien bodemgevoelig. (Bron: Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte 2025-03-29; Omgevingsplan Weststellingwerf)
Leges en kosten 2026
Leges voor principeverzoek €407. Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen staffel: vanaf €0-€25.000 1,55% bouwkosten (min €200), oplopend tot 0,80% boven €2.500.000 (max €50.000). Voor zware buitenplanse €3060. Alle gemeentelijke kosten (leges, ambtelijke uren, omgevingstafel) verhaald op initiatiefnemer via anterieure overeenkomst. (Bron: Verordening leges 2026)
Voorwaarden & vereisten
Volledige beëindiging bedrijfsactiviteiten(verplicht)
Documenten: Bewijs beëindiging, Sloopmelding
Sloop minimaal 1000 m2 beeldverstorende bebouwing voor 1 woning(verplicht)
Documenten: Sloopoverzicht met m2, Vergunning te slopen bebouwing
Participatieverslag omwonenden(verplicht)
Documenten: Participatiewijzer verslag
Goede landschappelijke inpassing(verplicht)
Documenten: Erfinrichtingsplan
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Vooroverleg
Bespreek wensen en kaders met gemeente
VoorafPrincipeverzoek indienen
Dien verzoek in met vereiste documenten bij college B&W
Besluitvorming collegeOmgevingsplanprocedure starten
Stel nieuw omgevingsplan op via bureau, raad vaststellen
Meerdere maandenOmgevingsvergunning aanvragen
Via Omgevingsloket.nl na planvaststelling
8 weken standaardTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Weststellingwerf over aan een specialist.
Kosten overzicht
Principeverzoek
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€407
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
Staffel 1,55% tot 0,80% bouwkosten, max €50.000
Zware buitenplanse omgevingsplanactiviteit
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€3060
Principeverzoek
€ 407,00
Zware buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 3.060,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Weststellingwerf
€407 in 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
Alleen bij goede ruimtelijke motivering en Provincie-betrokkenheid (Bron: Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte 2025)
Ja, participatie verplicht via participatiewijzer (Bron: Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte 2025)
Staffel op bouwkosten voor buitenplanse, max €50.000 in 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
Voor buitenplanse vergunning, evenwichtige toedeling functies (Bron: Omgevingsplan Weststellingwerf)
Bronnen
- Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte
- Omgevingsplan gemeente Weststellingwerf
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Mandaatregister Leefomgeving-volkshuisvesting en ruimtelijke ordening
- Verordening nadeelcompensatie Weststellingwerf 2022
- Mandaatregister Publiekscentrum - Volkshuisvesting en ruimtelijke ordening 2012
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade
Samenvatting
Andere vergunningen in Weststellingwerf
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Weststellingwerf
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.