Laden...
Laden...
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Weststellingwerf.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Start met vooroverleg en principeverzoek bij de gemeente. Voeg sloop van minimaal 1000 m2 beeldverstorende bebouwing toe voor 1 woning (Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte 2025). Dien aan via Omgevi...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Weststellingwerf is verplicht voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte (2025) kan de activiteit 'Bedrijf' of 'Bedrijf - Agrarisch aanverwant bedrijf' wijzigen in 'Wonen' na sloop van minimaal 1000 m2 beeldverstorende bebouwing voor 1 woning of 3000 m2 voor 2 woningen. De gemeente hanteert een procedure met principeverzoek en nieuw omgevingsplan. Vergelijk vergunningsdiensten in Weststellingwerf op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies. (Bron: Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte 2025-03-29; Omgevingsplan Weststellingwerf)
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dit geldt voor verandering van bedrijf, winkel of kantoor naar wonen. Volgens artikel 8.0a Bkl wordt de vergunning alleen verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). In de Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte moet bedrijfsactiviteiten volledig beëindigd zijn en beeldverstorende bebouwing gesloopt (minimaal 1000 m2). Vergunningsvrij is mogelijk voor binnenplanse gevallen, maar niet voor strijdig gebruik. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing. (Bron: Omgevingsplan Weststellingwerf; Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte 2025-03-29)
De situatie moet voldoen aan meerdere eisen. Bedrijfsactiviteiten beëindigen, alle beeldverstorende bebouwing (inclusief kassen, verhardingen, sleufsilo's) slopen. Te slopen bebouwing moet vergund zijn. Voor 1 woning minimaal 1000 m2 sloop, voor 2 woningen 3000 m2. Woning op voormalig bouwperceel, goede landschappelijke inpassing, geen onevenredige verkeersaantrekkende werking, parkeren op eigen erf. Anterieure overeenkomst voor kosten en nadeelcompensatie. Provincie betrekken bij afwijkingen. (Bron: Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte 2025-03-29)
Begin met vooroverleg over wensen en kaders. Dien principeverzoek in met beschrijving huidige en gewenste situatie, vigerend beleid, milieuaspecten, erfinrichtingsplan, sloopoverzicht m2, participatieverslag. College B&W beslist. Bij akkoord opstarten omgevingsplanprocedure door raad. Nieuw omgevingsplan opstellen via gespecialiseerd bureau. Participatie omwonenden verplicht via participatiewijzer. (Bron: Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte 2025-03-29)
Principeverzoek bevat beschrijving huidige en gewenste situatie, vigerend beleid, milieuaspecten, erfinrichtingsplan met locaties, sloopoverzicht m2 beeldverstorende bebouwing, participatieverslag. Voor omgevingsvergunning: opgave bouwkosten, situatietekening, hoogte, parkeervoorzieningen. Bodemonderzoek indien bodemgevoelig. (Bron: Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte 2025-03-29; Omgevingsplan Weststellingwerf)
Leges voor principeverzoek €407. Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen staffel: vanaf €0-€25.000 1,55% bouwkosten (min €200), oplopend tot 0,80% boven €2.500.000 (max €50.000). Voor zware buitenplanse €3060. Alle gemeentelijke kosten (leges, ambtelijke uren, omgevingstafel) verhaald op initiatiefnemer via anterieure overeenkomst. (Bron: Verordening leges 2026)
Volledige beëindiging bedrijfsactiviteiten(verplicht)
Documenten: Bewijs beëindiging, Sloopmelding
Sloop minimaal 1000 m2 beeldverstorende bebouwing voor 1 woning(verplicht)
Documenten: Sloopoverzicht met m2, Vergunning te slopen bebouwing
Participatieverslag omwonenden(verplicht)
Documenten: Participatiewijzer verslag
Goede landschappelijke inpassing(verplicht)
Documenten: Erfinrichtingsplan
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Bespreek wensen en kaders met gemeente
VoorafDien verzoek in met vereiste documenten bij college B&W
Besluitvorming collegeStel nieuw omgevingsplan op via bureau, raad vaststellen
Meerdere maandenVia Omgevingsloket.nl na planvaststelling
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Weststellingwerf over aan een specialist.
Principeverzoek
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€407
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
Staffel 1,55% tot 0,80% bouwkosten, max €50.000
Zware buitenplanse omgevingsplanactiviteit
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€3060
Principeverzoek
€407
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Zware buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€3,060
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Weststellingwerf
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.