Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Weststellingwerf
Omgevingsvergunning verplicht voor wijzigingen in aangewezen gebieden
56 dagen (8 weken)
€ 200,00 - € 50.000,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 200,00 - € 50.000,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen, verbouwen of slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl met tekeningen, materialen en adviescommissie-advies. Gemeente is terughoudend. Kosten vanaf €339 (sloop) of staffel bouwkosten (2026). (Bron: Erf...
Laatste update: 27-1-2026
Een omgevingsvergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht is verplicht in Weststellingwerf bij activiteiten in aangewezen gebieden volgens de Erfgoedverordening gemeente Weststellingwerf 2023. De gemeenteraad wijst deze gebieden aan ter bescherming van cultuurhistorische waarden en stelt een omgevingsplan vast. Burgemeester en wethouders verwerken aanwijzingen in het gemeentelijk erfgoedregister. De gemeente is terughoudend bij verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Weststellingwerf op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig in Weststellingwerf
Volgens de Erfgoedverordening gemeente Weststellingwerf 2023 (artikel 18) is het verboden zonder omgevingsvergunning een bouwwerk te slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Bouwen en verbouwen vereisen een omgevingsvergunning voor activiteit met betrekking tot het beschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 5.1 Omgevingswet. Dit geldt niet voor rijks- of provinciaal beschermde gebieden. De omgevingsvergunning kan worden geweigerd als niet aannemelijk is dat een nieuw bouwwerk op de plek komt (Bron: Erfgoedverordening 2023). Normaal onderhoud kan vrijgesteld zijn indien detaillering, vormgeving en materialen niet wijzigen, maar dit geldt primair voor monumenten.
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders adviseren de Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit (artikel 17.9 Omgevingswet). Benodigde documenten omvatten tekeningen van bestaande en toekomstige situatie inclusief gevels en belendingen, principedetails, kleurenfoto's, opgave materialen en kleuren (gevels, kozijnen, dak), terreininrichting en duidelijke maatvoering (Bron: Reglement van orde Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit 2025). Voor monumentgerelateerd: relevante documentatie exterieur en interieur.
Kosten leges 2026
Voor sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht: €339 voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit, €770 bij wijzigingsbevoegdheid of buitenplanse (Bron: Verordening leges 2026). Voor bouwen: staffel over bouwkosten, bijv. 1,55% vanaf €0-€25.000 (min €200), oplopend tot 0,80% boven €2.500.000 (max €50.000). Geen leges voor bepaalde monumentactiviteiten die vergunningsvrij zouden zijn zonder monumentstatus.
Doorlooptijd en adviesprocedure
Standaard 8 weken. Adviescommissie adviseert over omgevingsvergunningen in beschermde gebieden. Vergaderingen openbaar met toelichtingsfase en beraadslaging (Bron: Reglement van orde 2025).
Voorwaarden & vereisten
Activiteit in aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht(verplicht)
Documenten: Tekeningen bestaande/toekomstige situatie, Materialen en kleur opgave, Kleurenfoto's omgeving
Advies Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Gevels belendende bebouwing, Principedetails gezichtsbepalende delen
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer erfgoedregister
Bevestig of locatie in beschermd stads- of dorpsgezicht staat
1 weekDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg documenten toe en betaal leges
8 wekenAdviescommissie behandeling
Openbare vergadering met toelichting
2-4 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Weststellingwerf over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop binnenplanse omgevingsplanactiviteit beschermd stadsgezicht
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€339
Buitenplanse of wijzigingsbevoegdheid sloop
2026
€770
Bouwactiviteit staffel bouwkosten
Min €200, max €50.000 (2026)
1,55% tot 0,80% bouwkosten
Sloop binnenplanse omgevingsplanactiviteit beschermd stadsgezicht
€ 339,00
Sloop buitenplanse of wijzigingsbevoegdheid
€ 770,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Weststellingwerf
Ja, in beschermd stads- of dorpsgezicht zonder omgevingsvergunning verboden, tenzij verplichting Woningwet (Bron: Erfgoedverordening 2023).
€339 voor binnenplanse sloop, €770 buitenplanse; bouw staffel bouwkosten (Legesverordening 2026).
Adviseert B&W over vergunningen in beschermde gebieden, met monumentendeskundigen (Reglement 2025).
Gemeentelijk erfgoedregister.
Bronnen
- Erfgoedverordening gemeente Weststellingwerf 2023
- Reglement van orde Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit
- Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte
- Verordening uitvoering en handhaving (omgevingsrecht) Weststellingwerf
- Verordening Kwaliteit Vergunningverlening, Toezicht & Handhaving Omgevingsrecht Weststellingwerf 2019
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Subsidieverordening beschermde gemeentelijke monumenten gemeente Weststellingwerf 2017
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit Fryslân 2023
Samenvatting
Andere vergunningen in Weststellingwerf
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Weststellingwerf
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.