Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Dantumadiel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die strijden met het omgevingsplan, BBL of lokale regels zoals rooilijnen en bouwhoogte. Voor technisch deel geldt meldingsplicht onder Wkb vanaf 2025. Verbouwing valt nog niet onder Wkb (Bron: Toezicht- en handhavingsbeleid Wkb 2023). Raadpleeg ...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in Dantumadiel vereist vaak een omgevingsvergunning als deze afwijkt van nationale BBL-eisen of lokale regels. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens de BBL gelden minimumeisen voor constructieve veiligheid, energieprestatie en brandveiligheid bij verbouw. Daarnaast hanteert Dantumadiel regels uit de Bouwverordening 2012 over rooilijnen en hoogtes. Leges voor 2026 zijn percentage van bouwkosten of vast tarief (Bron: Legesverordening 2026).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is bij verbouw artikel 5.9 van toepassing voor constructieve veiligheid conform NEN 8700. Een vergunning is verplicht bij strijd met omgevingsplan, zoals overschrijding voor- of achtergevelrooilijn of maximale bouwhoogte van 15 meter (Bouwverordening Dantumadiel 2012). Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen als in bijlage II Bor. Bij monumenten hogere tarieven, bijv. €269,50 voor binnenplans slopen (Legesverordening 2026). Voor Wkb-meldingen controleert de gemeente op volledigheid, inclusief bijzondere lokale omstandigheden zoals bodemresten, geluid en externe veiligheid (Toezicht- en handhavingsbeleid Wkb 2023).
Verbouwingen die vallen onder veranderingen van niet-ingrijpende aard, zoals in artikel 3 onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht, zijn vergunningsvrij. Bijvoorbeeld plaatselijke verhogingen tot 0,60 meter breedte. Nationale BBL baseline geldt altijd. Specifieke lokale uitzonderingen niet gedetailleerd in bronnen.
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Voor monumenten gelden strengere regels; tarief €269,50 tot €846,80 afhankelijk van type (Legesverordening 2026). Bijzondere lokale omstandigheden zoals funderingsresten en trillingen spoorlijn moeten in bouwmelding (Wkb-beleid 2023). In buitengebied terughoudend bij vergroten woonpercelen; geen wijziging verkavelingspatroon (Beleidsregel 2022).
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit: 1,75% over bouwkosten vanaf €200.000 (min. €200), 1,5% tot €500.000, 1,25% daarboven (Legesverordening 2026). Binnenplanse activiteit €480,40; buitenplanse €768,60. Maatwerkvoorschrift €293,20. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Aanvraag via Omgevingsloket. Bij onvolledige bouwmelding: nieuwe melding vereist, bouwstop mogelijk met last onder dwangsom (Wkb-beleid 2023). Bouwmelding geldig 1 jaar. Gereedmelding met kwaliteitsborger-verklaring. Gemeente terughoudend; controle op bijzondere omstandigheden zoals veenweidegebied.
Toetsing aan BBL eisen voor energie (art. 5.20), constructie (art. 5.9) en brandveiligheid(verplicht)
Documenten: Bouwmelding met risicobeoordeling, Kwaliteitsborger verklaring
Rekening houden met bijzondere lokale omstandigheden (bodem, geluid, etc.)(verplicht)
Documenten: Checklist bouwmelding
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Toets uw plannen aan BBL en lokaal omgevingsplan.
DirectUiterlijk 4 weken voor start, met borgingsplan.
Controle volledigheidVia Omgevingsloket; betaal leges.
8 wekenUiterlijk 2 weken voor ingebruikname.
Controle volledigheidLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Dantumadiel over aan een specialist.
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouw
2026 (Legesverordening)
€480,40
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
2026
€768,60
Percentage bouwkosten vanaf €200.000
Min €200, 2026
1,75%
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
€480.4
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€768.6
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Dantumadiel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.