SVOH-subsidie ondersteunt verhuurders bij verduurzaming

Verhuurders van particuliere huurwoningen kunnen een beroep doen op de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH). Deze regeling is bedoeld om het verduurzamen van huurwoningen financieel aantrekkelijker te maken. Met de strengere energielabel-eisen die vanaf 2029 gelden, is deze subsidie een welkome ondersteuning voor verhuurders die hun vastgoed willen verbeteren.

Wat is de SVOH-subsidie?

De SVOH is een rijkssubsidie specifiek voor eigenaren van particuliere huurwoningen. Het doel is om de energieprestaties van huurwoningen te verbeteren en zo bij te dragen aan de klimaatdoelstellingen. Daarnaast stimuleert de regeling regulier onderhoud om de kwaliteit van de huurwoningvoorraad op peil te houden.

De subsidie wordt verstrekt door het Ministerie van Binnenlandse Zaken en uitgevoerd door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Het is een belangrijke aanvulling op andere subsidieregelingen zoals de ISDE, die vooral gericht is op particuliere woningeigenaren.

In 2025 is de SVOH vereenvoudigd. De aanvraagprocedure is verkort en er zijn meer maatregelen subsidiabel gemaakt. Dit moet verhuurders stimuleren om actief aan de slag te gaan met verduurzaming.

Voor welke maatregelen kunt u subsidie krijgen?

De SVOH kent twee hoofdcategorieën: verduurzaming en regulier onderhoud. Voor verduurzaming zijn de volgende maatregelen subsidiabel:

Isolatiemaatregelen: spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie. De hoogte van de subsidie is afhankelijk van de oppervlakte en het type isolatie. Gemiddeld bedraagt de subsidie €15 tot €40 per vierkante meter.

Installaties: vervanging van cv-ketels door HR-ketels of warmtepompen, installatie van zonnepanelen en zonneboilers. Voor warmtepompen kan de subsidie oplopen tot €3.000 per woning.

Beglazing: vervanging van enkel glas door HR++ glas of drievoudige beglazing. De subsidie bedraagt gemiddeld €50 tot €100 per vierkante meter glas.

Ventilatiesystemen: installatie van gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning om warmteverlies te beperken.

Voor regulier onderhoud zijn maatregelen subsidiabel die de levensduur en kwaliteit van de woning verbeteren, zoals schilderwerk, dakonderhoud en herstel van fundamenten. De subsidie voor onderhoud is beperkter dan voor verduurzaming.

Voorwaarden voor subsidie

Om in aanmerking te komen voor SVOH moet u aan verschillende voorwaarden voldoen. Ten eerste moet het gaan om particuliere huurwoningen. Woningcorporaties vallen niet onder deze regeling; zij hebben andere subsidiemogelijkheden.

De huurprijs van de woning mag niet boven de liberalisatiegrens liggen. De regeling is bedoeld voor betaalbare huurwoningen. Voor 2026 ligt deze grens op €879,66 per maand (prijspeil 2026).

Ook moeten de woningen gelegen zijn in Nederland en moet u als verhuurder ingeschreven staan in het Handelsregister. De aanvraag kan pas worden ingediend als u nog niet bent gestart met de werkzaamheden.

Verder geldt dat de werkzaamheden moeten worden uitgevoerd door erkende bedrijven. Voor installaties is vaak een KeMa-certificering vereist, voor isolatie een erkenning door een branche-organisatie.

Hoe vraagt u de subsidie aan?

Het aanvragen van SVOH-subsidie gaat via het digitale portaal van RVO. Het proces bestaat uit de volgende stappen:

1. Oriëntatie: bekijk op de website van RVO welke maatregelen subsidiabel zijn en hoe hoog de subsidie is voor uw specifieke situatie.

2. Plan maken: inventariseer uw huurwoningen en bepaal welke maatregelen per woning nodig zijn om te voldoen aan de energielabel-eisen.

3. Offertes aanvragen: vraag offertes aan bij erkende installateurs en aannemers. Zorg ervoor dat uit de offerte duidelijk blijkt welke maatregelen worden uitgevoerd.

4. Aanvraag indienen: log in op het RVO-portaal en dien uw aanvraag in. Upload de offertes en vul de gevraagde gegevens in over uw huurwoningen.

5. Beschikking ontvangen: binnen vier tot acht weken ontvangt u bericht of uw aanvraag is goedgekeurd en welk subsidiebedrag u toegewezen krijgt.

6. Uitvoering: laat de werkzaamheden uitvoeren door de erkende bedrijven.

7. Betalingsaanvraag: dien na voltooiing van de werkzaamheden de betalingsaanvraag in, inclusief facturen, betalingsbewijzen en foto's.

8. Uitbetaling: na controle door RVO wordt de subsidie uitbetaald.

Het hele proces duurt gemiddeld drie tot zes maanden, afhankelijk van de complexiteit van het project en de drukte bij RVO.

Combinatie met andere regelingen

De SVOH kunt u in sommige gevallen combineren met andere subsidieregelingen. Zo kunnen bepaalde maatregelen ook onder gemeentelijke verduurzamingssubsidies vallen. Let wel op dat u niet twee keer subsidie kunt krijgen voor dezelfde maatregel.

Ook fiscale voordelen zijn mogelijk. Als u investeert in verduurzaming, kunt u in bepaalde gevallen gebruikmaken van versnelde afschrijving of energiebesparing in de gebouwde omgeving. Dit kan de business case verder verbeteren.

Bij grotere portefeuilles kan het interessant zijn om te kijken naar groene financiering. Banken bieden aantrekkelijke voorwaarden voor leningen die gebruikt worden voor verduurzaming van vastgoed.

Belang van energielabels

De SVOH-subsidie is nauw verbonden met de energielabel-eisen. Vanaf 1 januari 2029 moeten alle huurwoningen minimaal energielabel D hebben. Woningen met label E, F of G mogen dan niet meer worden verhuurd.

Voor verhuurders betekent dit dat verduurzaming niet vrijblijvend is. Wie niet op tijd maatregelen neemt, kan zijn woningen niet meer verhuren en loopt inkomsten mis. Bovendien kunnen gemeenten boetes opleggen bij niet-naleving.

Het is daarom verstandig om nu al te beginnen met het in kaart brengen van uw portefeuille. Laat van elke woning het energielabel bepalen en maak een plan voor de woningen die nog niet voldoen.

De SVOH-subsidie helpt bij het financieren van deze opgave. Door slim gebruik te maken van de regeling, kunt u de kosten van verduurzaming beperken.

Impact op huurprijzen

Een veelgestelde vraag is of verduurzaming leidt tot hogere huren. In de vrije sector kunnen verhuurders na verduurzaming de huur verhogen, mits dit redelijk is en in lijn met de waardestijging van de woning.

Voor woningen onder de liberalisatiegrens gelden striktere regels. De huurverhoging moet passen binnen het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Per verbeterpunt mag de huur met een bepaald percentage omhoog.

Verduurzaming leidt in veel gevallen tot extra punten. Een energielabel verbetering van F naar D kan bijvoorbeeld 10 tot 20 extra punten opleveren, wat neerkomt op een huurverhoging van €50 tot €100 per maand.

Het is belangrijk om transparant te communiceren met huurders over geplande verduurzaming. Leg uit waarom de maatregelen nodig zijn, wat de voordelen zijn voor de huurder (lagere energiekosten, beter wooncomfort) en wat de impact is op de huurprijs.

Vergunningen en meldingen

Voor veel verduurzamingsmaatregelen heeft u een omgevingsvergunning of melding nodig. Dit geldt vooral voor:

• Gevelwijzigingen: zoals buitengevelisolatie of vervanging van kozijnen
• Zonnepanelen: in beschermde stads- of dorpsgezichten
• Warmtepompen: in sommige gemeenten vergunningplichtig vanwege geluid

Het is belangrijk om tijdig te checken welke vergunningen nodig zijn. Dit doet u via het Omgevingsloket. Vul uw adres in en selecteer de activiteiten die u wilt uitvoeren. Het systeem vertelt u dan welke vergunningen of meldingen nodig zijn.

Het aanvragen van vergunningen kan enkele weken tot maanden duren. Houd hier rekening mee in uw planning. Begin niet met werkzaamheden voordat alle vergunningen zijn verleend, want dan riskeert u boetes en moet u mogelijk herstelmaatregelen nemen.

Uitdagingen en oplossingen

Hoewel de SVOH-subsidie een belangrijke steun is, blijven er uitdagingen. Een veel gehoord probleem is de beschikbaarheid van installateurs. Door de grote vraag naar verduurzaming zijn veel bedrijven volledig geboekt.

Een oplossing is om vroegtijdig te beginnen met oriënteren en offertes aan te vragen. Verhuurders die nu al plannen maken, hebben meer keus en kunnen afspreken dat werkzaamheden op een geschikt moment worden uitgevoerd.

Ook financiering kan een uitdaging zijn. Hoewel de SVOH een deel van de kosten dekt, blijft er een eigen bijdrage over. Voor verhuurders met beperkte liquiditeit kan dit een probleem zijn.

Een oplossing is het afsluiten van een groene lening of het aantrekken van een strategische partner die wil investeren in verduurzaming. Ook is het mogelijk om gefaseerd te verduurzamen, waarbij u elk jaar een deel van uw portefeuille aanpakt.

Toekomstperspectief

De verwachting is dat de SVOH-subsidie de komende jaren beschikbaar blijft. De overheid wil de verduurzaming van huurwoningen stimuleren en erkent dat verhuurders hiervoor ondersteuning nodig hebben.

Wel is het mogelijk dat de regeling in de toekomst wordt aangepast. Naarmate meer woningen verduurzaamd zijn, kan het budget worden verschoven naar andere prioriteiten. Het is daarom verstandig om niet te lang te wachten.

Ook nieuwe technologieën kunnen in de subsidieregeling worden opgenomen. Denk aan waterstof, warmtenetten of innovatieve isolatiematerialen. Verhuurders die hierop anticiperen, kunnen profiteren van extra subsidiemogelijkheden.

Aan de slag met verduurzaming

Bent u verhuurder en wilt u uw huurwoningen verduurzamen? Begin dan nu met het in kaart brengen van uw portefeuille en het maken van een verduurzamingsplan. Met de SVOH-subsidie wordt de investering een stuk aantrekkelijker.

Via ons platform kunt u eenvoudig contact leggen met energieadviseurs, installateurs en vergunningsadviseurs die u kunnen helpen bij het verduurzamen van uw vastgoed. Zij kennen de subsidieregeling, de technische mogelijkheden en de vergunningseisen.

Vraag vrijblijvend offertes aan en ontdek hoe u optimaal kunt profiteren van de SVOH-subsidie. Binnen 24 uur ontvangt u reacties van specialisten in uw regio die u verder kunnen helpen.