Nieuwe energielabel-eisen: huurwoningen naar label D in 2029

De Nederlandse overheid zet een belangrijke stap in de verduurzaming van de gebouwde omgeving. Minister Keijzer van Volkshuisvesting heeft concrete plannen gepresenteerd voor het uitfaseren van energieverslindende huurwoningen. Vanaf 1 januari 2029 moeten alle huurwoningen minimaal energielabel D hebben. Deze maatregel heeft grote gevolgen voor verhuurders en huurders in heel Nederland.

Wat houdt de nieuwe regelgeving in?

De wet schrijft voor dat alle huurwoningen met energielabel E, F of G uiterlijk op 1 januari 2029 verduurzaamd moeten zijn naar minimaal energielabel D. Dit geldt voor zowel sociale huurwoningen als woningen in de vrije sector. Verhuurders krijgen dus nog vier jaar de tijd om hun vastgoedportefeuille op orde te brengen.

De maatregel is onderdeel van het Klimaatakkoord en moet ervoor zorgen dat de CO2-uitstoot van de gebouwde omgeving drastisch daalt. Naar schatting gaat het om 300.000 tot 400.000 huurwoningen die op dit moment een te slecht energielabel hebben. Deze woningen zijn vaak slecht geïsoleerd, hebben een verouderd verwarmingssysteem of kampen met lekkages.

Waarom deze maatregel?

De verduurzaming van huurwoningen is om meerdere redenen belangrijk. Ten eerste draagt het bij aan de klimaatdoelstellingen die Nederland heeft afgesproken. De gebouwde omgeving is verantwoordelijk voor ongeveer 15% van de totale CO2-uitstoot in Nederland. Door woningen beter te isoleren en te voorzien van duurzame verwarmingssystemen daalt dit percentage aanzienlijk.

Ten tweede leidt een beter energielabel tot lagere energiekosten voor huurders. Woningen met label E, F of G hebben vaak energiekosten die twee tot drie keer hoger liggen dan woningen met label A of B. In tijden van hoge energieprijzen is dit een belangrijk aspect van woonlasten.

Daarnaast zorgt betere isolatie voor meer wooncomfort. Bewoners hebben minder last van tocht, vocht en temperatuurverschillen in huis. Dit heeft ook een positief effect op de gezondheid, aangezien schimmel en vocht kunnen leiden tot luchtwegklachten.

Wat moeten verhuurders doen?

Verhuurders staan voor een grote uitdaging. Ze moeten hun vastgoedportefeuille inventariseren en een verduurzamingsplan opstellen. Dit begint met het in kaart brengen van de huidige energielabels. Woningen zonder geldig energielabel moeten eerst gekeurd worden door een gecertificeerd EPA-adviseur.

Voor de verduurzaming zelf zijn verschillende maatregelen mogelijk. De meest voorkomende zijn:

• Isolatie van gevels, daken en vloeren
• Plaatsing van HR++ beglazing of driedubbel glas
• Installatie van een hoogrendementsketel of warmtepomp
• Verbetering van ventilatiesystemen
• Plaatsing van zonnepanelen

De kosten voor deze maatregelen lopen sterk uiteen. Een volledig verduurzamingstraject kan tussen de €15.000 en €40.000 per woning kosten, afhankelijk van de uitgangssituatie en gekozen maatregelen.

Subsidies en financiering

Gelukkig hoeven verhuurders deze investering niet alleen te dragen. Er zijn verschillende subsidieregelingen beschikbaar. De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) is speciaal bedoeld voor verhuurders die hun woningen verduurzamen. Ook de Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) kan in bepaalde gevallen van toepassing zijn.

Daarnaast zijn er specifieke financieringsmogelijkheden bij het Nationaal Warmtefonds en kunnen verhuurders gebruikmaken van fiscale aftrekposten zoals energiebesparing in de gebouwde omgeving.

Woningcorporaties krijgen extra ondersteuning vanuit het Rijk om hun vastgoed te verduurzamen. Private verhuurders kunnen vaak rekenen op aantrekkelijke financieringsvoorwaarden bij groene hypotheken en duurzaamheidsleningen.

Vergunningen en meldingen

Voor veel verduurzamingsmaatregelen is een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt vooral voor:

• Aanpassingen aan de gevel, zoals buitenisolatie
• Plaatsing van zonnepanelen in beschermde stads- of dorpsgezichten
• Wijziging van de voorgevel
• Installatie van een warmtepomp (in sommige gemeenten)

Het is belangrijk om vroegtijdig contact op te nemen met de gemeente om te checken welke vergunningen nodig zijn. Via het Omgevingsloket kunnen verhuurders eenvoudig nagaan welke regels van toepassing zijn en direct een aanvraag indienen.

Ook is het verstandig om huurders tijdig te informeren over geplande werkzaamheden. Bij ingrijpende renovaties kan tijdelijke vervangende woonruimte noodzakelijk zijn.

Sancties bij niet-naleving

Verhuurders die op 1 januari 2029 nog huurwoningen met label E, F of G verhuren, riskeren forse boetes. De gemeente kan een last onder dwangsom opleggen. In het uiterste geval kan de verhuur zelfs worden stilgelegd.

Ook kunnen huurders aanspraak maken op huurverlaging als de verhuurder niet voldoet aan de energielabel-eis. Dit kan oplopen tot 15% tot 20% van de huurprijs. Voor verhuurders is het dus financieel aantrekkelijker om tijdig te verduurzamen dan af te wachten.

Begin nu met voorbereiden

Met vier jaar tot de deadline lijkt er nog veel tijd, maar de uitvoering vergt zorgvuldige planning. Bouwbedrijven en installatietechnici krijgen de komende jaren te maken met een enorme vraag naar verduurzaming. Verhuurders die vroeg beginnen, hebben meer keus in aannemers en kunnen vaak van gunstigere prijzen profiteren.

Heeft u huurwoningen met een slecht energielabel? Begin nu met het in kaart brengen van de mogelijkheden. Een energieadviseur kan u helpen met het opstellen van een verduurzamingsplan en het aanvragen van de benodigde vergunningen.

Hulp nodig bij uw vergunningaanvraag?

De verduurzaming van huurwoningen vraagt om expertise op het gebied van energieadvisering, bouwkunde en vergunningverlening. Via ons platform kunt u snel en eenvoudig contact leggen met gespecialiseerde adviseurs in uw regio. Vraag vrijblijvend offertes aan en vergelijk de mogelijkheden.

Start uw aanvraag en ontvang binnen 24 uur reacties van experts die u kunnen helpen met het verduurzamen van uw vastgoed en het aanvragen van de benodigde vergunningen.