Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Boxtel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking op grond van artikel 2.12 lid 1 sub a onder 2° Wabo juncto artikel 4 Bijlage II Bor wordt beoordeeld volgens de Beleidsregels planologische kruimelgevallen Boxtel (2021). Specifieke regels voor functietransformatie naar woning ontbreken; per geval beoordeling. Planschad...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Boxtel voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning? De Beleidsregels planologische kruimelgevallen Boxtel (2021) geven kaders voor afwijkingen van het bestemmingsplan. Specifieke voorschriften voor deze transformatie staan niet vermeld; per geval wordt beoordeeld of medewerking wordt verleend. Volgens de BBL en Omgevingswet geldt een baseline, maar Boxtel hanteert aanvullende beleidsregels. Vergelijk vergunningsdiensten in Boxtel op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het bestemmingsplan (artikel 2.10 lid 2 Wabo). De Beleidsregels planologische kruimelgevallen Boxtel (2021) staan toe af te wijken krachtens artikel 2.12 Wabo juncto artikel 4 Bijlage II Bor, mits geen onevenredige aantasting van woon- en leefmilieu, verkeersveiligheid, straatbeeld of parkeerbelasting. Nieuwe woningen zijn niet toegestaan tenzij passend in woningbouwprogramma (Bron: Beleidsregels 2021). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie. Bij twijfel raadpleeg de gemeente Boxtel.
Bij beoordeling controleert de gemeente of er geen onevenredige aantasting is van woon- en leefmilieu, verkeersveiligheid, parkeerbelasting, straatbeeld en ruimtelijke kwaliteit (Bron: Beleidsregels 2021). Een planschadeovereenkomst ex artikel 6.4a Wet ruimtelijke ordening is verplicht; bij weigering geen medewerking. Afwijking kan worden ingetrokken bij niet-naleving of gewijzigde omstandigheden. Hardheidsclausule mogelijk ex artikel 4:84 Awb voor maatschappelijk belang of onevenredigheid. Specifieke eisen voor functietransformatie ontbreken in bronnen.
De reguliere procedure geldt: binnen 8 weken beslissing, verlengbaar met 6 weken (artikel 3.9 Wabo). Indien niet tijdig beslist, beschikking van rechtswege. Aanvraag via Omgevingsloket. Nadere gegevens kunnen worden opgevraagd; anders buiten behandeling. Planschadeovereenkomst indienen voor medewerking (Bron: Beleidsregels 2021).
Specifieke documenten voor functietransformatie niet vermeld. Algemeen: motivatie, planschadeovereenkomst en eventueel ruimtelijke onderbouwing. Voor kruimelgevallen aanvullende gegevens indien nodig (Bron: Beleidsregels 2021).
Legestarieven niet vermeld in de bronnen. Deze informatie is niet beschikbaar; raadpleeg de actuele Legesverordening Boxtel of gemeentewebsite.
Planschadeovereenkomst afsluiten ex artikel 6.4a Wro(verplicht)
Documenten: Planschadeovereenkomst
Geen onevenredige aantasting leefmilieu, verkeer etc.(verplicht)
Documenten: Ruimtelijke onderbouwing indien nodig
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Sluit overeenkomst met gemeente; weigering leidt tot afwijzing.
Dien aanvraag in met motivatie en gegevens.
8 weken (verlengbaar 6 weken)Beslistermijn 8+6 weken.
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Boxtel over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Boxtel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.