Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Boxtel
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en procedure
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking op grond van artikel 2.12 lid 1 sub a onder 2° Wabo juncto artikel 4 Bijlage II Bor wordt beoordeeld volgens de Beleidsregels planologische kruimelgevallen Boxtel (2021). Specifieke regels voor functietransformatie naar woning ontbreken; per geval beoordeling. Planschad...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Boxtel voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning? De Beleidsregels planologische kruimelgevallen Boxtel (2021) geven kaders voor afwijkingen van het bestemmingsplan. Specifieke voorschriften voor deze transformatie staan niet vermeld; per geval wordt beoordeeld of medewerking wordt verleend. Volgens de BBL en Omgevingswet geldt een baseline, maar Boxtel hanteert aanvullende beleidsregels. Vergelijk vergunningsdiensten in Boxtel op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Boxtel?
Een afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het bestemmingsplan (artikel 2.10 lid 2 Wabo). De Beleidsregels planologische kruimelgevallen Boxtel (2021) staan toe af te wijken krachtens artikel 2.12 Wabo juncto artikel 4 Bijlage II Bor, mits geen onevenredige aantasting van woon- en leefmilieu, verkeersveiligheid, straatbeeld of parkeerbelasting. Nieuwe woningen zijn niet toegestaan tenzij passend in woningbouwprogramma (Bron: Beleidsregels 2021). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie. Bij twijfel raadpleeg de gemeente Boxtel.
Eisen en voorwaarden volgens Boxtel
Bij beoordeling controleert de gemeente of er geen onevenredige aantasting is van woon- en leefmilieu, verkeersveiligheid, parkeerbelasting, straatbeeld en ruimtelijke kwaliteit (Bron: Beleidsregels 2021). Een planschadeovereenkomst ex artikel 6.4a Wet ruimtelijke ordening is verplicht; bij weigering geen medewerking. Afwijking kan worden ingetrokken bij niet-naleving of gewijzigde omstandigheden. Hardheidsclausule mogelijk ex artikel 4:84 Awb voor maatschappelijk belang of onevenredigheid. Specifieke eisen voor functietransformatie ontbreken in bronnen.
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
De reguliere procedure geldt: binnen 8 weken beslissing, verlengbaar met 6 weken (artikel 3.9 Wabo). Indien niet tijdig beslist, beschikking van rechtswege. Aanvraag via Omgevingsloket. Nadere gegevens kunnen worden opgevraagd; anders buiten behandeling. Planschadeovereenkomst indienen voor medewerking (Bron: Beleidsregels 2021).
Benodigde documenten
Specifieke documenten voor functietransformatie niet vermeld. Algemeen: motivatie, planschadeovereenkomst en eventueel ruimtelijke onderbouwing. Voor kruimelgevallen aanvullende gegevens indien nodig (Bron: Beleidsregels 2021).
Leges en kosten
Legestarieven niet vermeld in de bronnen. Deze informatie is niet beschikbaar; raadpleeg de actuele Legesverordening Boxtel of gemeentewebsite.
Voorwaarden & vereisten
Planschadeovereenkomst afsluiten ex artikel 6.4a Wro(verplicht)
Documenten: Planschadeovereenkomst
Geen onevenredige aantasting leefmilieu, verkeer etc.(verplicht)
Documenten: Ruimtelijke onderbouwing indien nodig
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Planschadeovereenkomst opstellen en indienen
Sluit overeenkomst met gemeente; weigering leidt tot afwijzing.
Aanvraag indienen via Omgevingsloket
Dien aanvraag in met motivatie en gegevens.
8 weken (verlengbaar 6 weken)Beslissing afwachten
Beslistermijn 8+6 weken.
Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Boxtel over aan een specialist.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Boxtel
Ja, verplicht ex artikel 6.4a Wro bij afwijking krachtens artikel 2.12 Wabo (Bron: Beleidsregels 2021).
8 weken, verlengbaar met 6 weken (artikel 3.9 Wabo).
Niet gedetailleerd in bronnen; per geval beoordeeld aan algemene criteria. Raadpleeg gemeente.
Beschikking van rechtswege (artikel 3.9 lid 3 Wabo).
Geen informatie in bronnen; controleer bij gemeente.
Bronnen
- Beleidsregels planologische kruimelgevallen Boxtel
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Boxtel houdende regels omtrent de huisvesting van arbeidsmigranten (Verordening huisvesting arbeidsmigranten Boxtel 2022)
- Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Boxtel tot vaststelling van nadere regels over de huisvesting van arbeidsmigranten (Regeling huisvesting arbeidsmigranten Boxtel 2022)
- Verordening op de WUBBB 2008
- Algemene verordening ondergrondse infrastructuren Boxtel en de daarbij behorende toelichting, inzake werkzaamheden in verband met de aanleg, instandhouding en opruiming van kabels en/of leidingen
- Beleidsnotitie huisvesting arbeidsmigranten gemeente Boxtel 2020
- Nadeelcompensatieregeling kabels en leidingen Boxtel
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Boxtel 2008
Samenvatting
Andere vergunningen in Boxtel
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Boxtel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.