Buitenplanse afwijking in Stein
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig bij strijdigheid met het omgevingsplan. Voor wijziging van gebruik van gebouwen zonder bouwen is geen verklaring van geen bedenkingen vereist (Bron: Lijst verklaring van geen bedenkingen gemeente Stein 2023). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Vergelijk diensten o...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Stein is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens het Omgevingsplan Stein wordt een buitenplanse omgevingsvergunning alleen verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (artikel 8.0a Bkl). De Lijst verklaring van geen bedenkingen gemeente Stein (2023) stelt dat voor wijziging van gebruik van gebouwen geen VGB nodig is. Specifieke leges voor Stein niet beschikbaar in bronnen; raadpleeg gemeente. Vergelijk vergunningsdiensten in Stein via ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Stein
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de activiteit strijdig is met regels in het Omgevingsplan Stein. Dit geldt voor functietransformatie naar woning als niet binnenplanse mogelijk. Vergunning wordt verleend als niet in strijd met goede ruimtelijke ordening en voorzien van goede onderbouwing (Omgevingsplan Stein). Voor functiewijzigingen zonder bouwen is geen verklaring van geen bedenkingen vereist (Lijst VGB Stein 2023). Niet vergunningsvrij als strijdig met plan.
Eisen en voorwaarden volgens Omgevingsplan Stein
Vergunning alleen met oog op evenwichtige toedeling van functies (artikel 8.0a, tweede lid Bkl). Toets aan welstand, bodemkwaliteit en geluid. Bodem: sanering als overschreden (Omgevingsplan Stein). Welstand: redelijke eisen volgens welstandsnota. WOONZORGVISIE STEIN 2023-2028 noemt transformatie van hinderlijke bedrijfslocaties naar wonen mogelijk, mits alternatieve locaties.
Aanvraagprocedure en documenten
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: beoogd en huidig gebruik, situatietekeningen, bouwkostenopgave, bodemrapport indien nodig (Omgevingsplan Stein). Voor sloop of bouw aanvullende eisen.
Kosten en leges
Specifieke legestarieven voor buitenplanse afwijking in Stein niet vermeld in bronnen. Raadpleeg gemeente Stein voor actuele tarieven (legesverordening niet gevonden).
Doorlooptijd
Standaard 8 weken. Kan verlengd worden. Geen specifieke tijd in bronnen voor Stein.
Voorwaarden & vereisten
Ruimtelijke onderbouwing goede ordening(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Gebruiksspecificatie
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoek NEN 5740
Welstandsnota toetsing(verplicht)
Documenten: Tekeningen uiterlijk en plaatsing
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer strijdigheid met Omgevingsplan
Beoordeel of functietransformatie binnen plan past; anders buitenplans.
ZelfstudieDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg vereiste bescheiden toe (Omgevingsplan Stein).
8 wekenBesluit en bezwaar
Besluit binnen 8 weken; geen VGB nodig voor functiewijziging.
Mogelijk verlengingTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Stein over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Raadpleeg Legesverordening Stein (niet in bronnen)
Niet beschikbaar in bronnen voor Stein
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Stein
Nee, voor wijziging gebruik gebouwen zonder bouwen niet (Lijst VGB Stein 2023).
Goede ruimtelijke ordening, welstand, bodemkwaliteit (Omgevingsplan Stein).
Niet gespecificeerd in bronnen; contacteer gemeente Stein.
Niet voor strijdigheid met plan; binnenplanse mogelijk zonder vergunning.
In gevallen met risico wel; niet indieningsvereiste maar voor uitvoerbaarheid (algemene beleidsregels).
Bronnen
- Beleidsregels inzake planschadeovereenkomsten gemeente IJsselstein
- Lijst verklaring van geen bedenkingen gemeente Stein
- Woonvisie 2025 Gemeente IJsselstein
- Omgevingsplan gemeente Stein
- Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023, gemeente IJsselstein
- Verordening op de heffing en de invordering van leges IJsselstein 2026
- Beleidsregel ‘financiële compensatie bij kleine woningbouwinitiatieven Zuid-Limburg’
- Bouwverordening 2018
Samenvatting
Andere vergunningen in Stein
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Stein
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.