Buitenplanse afwijking in Oldebroek
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
182 dagen (26 weken)
Vanaf € 7.132,70
Doorlooptijd
182 dagen (26 weken)
Kosten
Vanaf € 7.132,70
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor gebruik in strijd met het bestemmingsplan (art. 2.12 Wabo). Het college B&W is bevoegd gezag. Een verklaring van geen bedenkingen (Vvgb) van de raad kan vereist zijn, tenzij in aangewezen categorieën. Procedure via Omgevingsloket. Specifieke eisen voor functi...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Oldebroek hanteert regels voor buitenplanse afwijkingen van het bestemmingsplan, waaronder functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens nationale regels (Wabo) is een omgevingsvergunning nodig bij strijd met het planologisch kader, mits voorzien van goede ruimtelijke onderbouwing. Gemeentelijke beleid wijst categorieën aan waarvoor geen Vvgb nodig is. Specifieke eisen voor deze transformatie ontbreken in de bronnen. Leges gelden volgens tarieven 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Oldebroek op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 15 bronnen)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig?
Een omgevingsvergunning voor gebruik in strijd met het bestemmingsplan is vereist als de functietransformatie niet past binnen het planologisch kader (art. 2.12 lid 1 onder a sub 3 Wabo). Het college B&W beslist, met goede ruimtelijke onderbouwing. Een Vvgb van de raad is nodig bij grote afwijkingen, tenzij in categorieën zoals geen extra woningen of op bedrijventerreinen (Oude Dijk, Wezep Noord, Hattemerbroek). Uitzonderingen: binnen stedenbouwkundige kaders <5 jaar of in ontwerpbestemmingsplan. Vergunningsvrij niet mogelijk voor functietransformatie. (Bron: Algemene verklaring geen bedenkingen 2014)
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. College stuurt naar raad voor Vvgb indien nodig: 6 weken terinzage, besluitvorming. Totale procedure tot 26 weken. College informeert raad jaarlijks over verleende vergunningen binnen kaders. Financiële uitvoerbaarheid en belangen derden moeten zijn gewaarborgd. (Bron: Algemene verklaring geen bedenkingen 2014)
Benodigde documenten
Ruimtelijke onderbouwing verplicht. Verslag belangen derden, anterieure planschadeovereenkomst indien nodig. Geen strijd met wetten (water, natuur, milieu). Specifieke lijst ontbreekt in bronnen. Raadpleeg gemeente Oldebroek.
Kosten en leges
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 7.132,70 (2026). Afhankelijk van activiteiten, plus modaliteiten zoals advies raad €1.268,10. Verhoging bij latere indiening: 10% tot €1.035 max. Tarieven uit Legesverordening Oldebroek 2026.
Doorlooptijd
Standaard 8 weken, uit te breiden. Met Vvgb tot 26 weken. (Bron: Algemene verklaring geen bedenkingen 2014)
Uitzonderingen en vrijstellingen
Geen Vvgb voor kleine projecten, geen extra woningen, recreatief/maatschappelijk, op bedrijventerreinen, nutsvoorzieningen. Geen specifieke vrijstellingen voor functietransformatie in bronnen.
Voorwaarden & vereisten
Goede ruimtelijke onderbouwing(verplicht)
Documenten: Ruimtelijke onderbouwing, Verslag belangen derden
Geen strijd met beleid (provincie, rijksregels)(verplicht)
Documenten: Motivering geen strijd met KWP, Ruimtelijke Verordening Gelderland
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer bestemmingsplan
Beoordeel strijdigheid met bestemmingsplan.
1-2 wekenDien aanvraag in
Via Omgevingsloket met onderbouwing. College beoordeelt Vvgb-noodzaak.
26 weken incl Vvgb indien nodigTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Oldebroek over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
2026, plus modaliteiten (Bron: Legesverordening 2026)
€ 7.132,70
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 7.132,70
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Oldebroek
Nee, bij aangewezen categorieën zoals geen extra woningen of op bedrijventerreinen. (Bron: 2014)
€7.132,70 voor buitenplanse activiteit (2026). (Bron: Legesverordening 2026)
Bij geen goede onderbouwing, strijd met beleid of belangen derden.
Niet beschikbaar in bronnen. Raadpleeg gemeente Oldebroek.
Bronnen
- Bomenverordening Oldebroek 2019
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Oldebroek
- Algemene verklaring van geen bedenkingen voor (bouw)projecten
- Huisvestingsverordening gemeente Oldebroek 2026
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Oldebroek 2026
- Bouwverordening Gemeente Oldebroek
- Besluit geen Verklaring van geen bedenkingen (vvgb) benodigd
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Oldebroek
Samenvatting
Andere vergunningen in Oldebroek
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Oldebroek
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.