Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Meppel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig bij strijd met het omgevingsplan. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan evenwichtige toedeling functies. Kosten vanaf €2000 afhankelijk bouwkosten (Legesverordening 2026). Standaard 8 weken. (Bron: Leidraad wijzigen omgevin...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Meppel, of omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit, maakt activiteiten mogelijk die strijden met het omgevingsplan en niet vergunningvrij zijn. Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning geldt dit als de bestemming niet wonen toelaat. De gemeente Meppel hanteert strikte criteria. Niet elke transformatie vereist deze vergunning; binnenplanse gevallen zijn mogelijk via wijzigingsbevoegdheid. Volgens de Leidraad wijzigen omgevingsplan 2023 zijn er twee routes: planwijziging of BOPA. Vergelijk vergunningsdiensten in Meppel op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is vereist voor activiteiten die niet voldoen aan het omgevingsplan en niet vergunningvrij voor bouwen zijn, zoals functietransformatie naar woning op niet-woningsbestemming. Er zijn twee varianten: activiteit waarvoor plan vergunning voorschrijft maar beoordelingsregels verlenen onmogelijk maken, of andere strijdige activiteit. Volgens de BBL en Omgevingswet geldt dit als baseline; Meppel kan strengere eisen stellen. In transformatiegebieden zoals Noordpoort gelden aanvullende beleidsregels voor bouwen en aanleg. (Bron: Leidraad wijzigen omgevingsplan 2023). Raadpleeg het omgevingsplan voor specifieke locaties.
De aanvraag wordt getoetst aan evenwichtige toedeling functies aan locaties, instructieregels BKL en provinciale regels. In Noordpoort geldt het Mengpaneel met scores voor natuurwaarde, groen/water/klimaat en circulariteit; totaalscore >=0 per bouw- en aanlegactiviteiten vereist. Groen >=20% per bouwblok. Specifieke eisen voor functietransformatie niet gedetailleerd; strikte criteria gelden. Geen soepelere regels dan nationaal. (Bron: Beleidsregel Transformatiegebied Noordpoort 2025).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg motivatie, situatietekening, plattegronden en bewijs geen strijd met plan toe indien mogelijk. Voor tijdelijke varianten zoals woonvoorziening: bouwvergunning nieuwbouw vereist, max 2 jaar. Onderzoeken nodig voor evenwichtige toedeling. (Bron: Leidraad wijzigen omgevingsplan 2023; Beleidsregel tijdelijk gebruik 2023).
Motivatie waarom transformatie past bij lokale visie(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Plattegronden
Onderzoek evenwichtige toedeling functies(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan toetsing
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of activiteit binnenplanse mogelijk of BOPA nodig
1 weekVia Omgevingsloket met vereiste stukken
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Meppel over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen
2026 tarieven (Bron: Legesverordening 2026)
2% bouwkosten < €1M (min €2000); €20.000 + 1,75% boven €1M
Eenvoudige buitenplanse activiteit
Complexe €1722,50 (2026)
€765,50
Buitenplanse bouwactiviteit
Op aanvraag
Eenvoudige buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€765.5
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Meppel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.