Heb ik altijd een omzettingsvergunning nodig voor kamerverhuur?

Nee. De plicht geldt alleen voor de woonruimte en de gebieden die uw gemeente in de huisvestingsverordening aanwijst. Controleer die verordening voordat u gaat verhuren.

Wat is kamergewijze verhuur en wat moet ik regelen?

Bij vijf of meer wooneenheden spreekt het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) van een woonfunctie voor kamergewijze verhuur. Daarvoor is een gebruiksmelding verplicht, ten minste vier weken voor het begin van het gebruik.

Wat gebeurt er als de gemeente niet op tijd beslist?

Dan is de gevraagde vergunning van rechtswege verleend. Dit volgt uit artikel 4:20b van de Algemene wet bestuursrecht.

Op welke gronden kan de gemeente mijn aanvraag weigeren?

Dat legt de gemeenteraad vast in de huisvestingsverordening, samen met de voorwaarden en voorschriften die bij een vergunning horen.

Diensten

Omzettingsvergunning

Weet u of u een omzettingsvergunning voor kamerverhuur nodig heeft? Lees de regels per gemeente, hoe u aanvraagt en hoe lang de beslissing duurt.

Doorlooptijd

Acht weken

Kosten

Op offerte

Complexiteit

Verschilt per gemeente

Doorlooptijd

Acht weken

Kosten

Op offerte

Complexiteit

Verschilt per gemeente

Een omzettingsvergunning heeft u nodig om een zelfstandige woning om te zetten in onzelfstandige woonruimte, bijvoorbeeld voor kamerverhuur. Dat geldt alleen als uw gemeente dit in de huisvestingsverordening heeft aangewezen. Controleer dus eerst de regels van uw gemeente.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellen Bekijk de pakketten

Proces & doorlooptijd

Regels opzoeken

Vooraf

Controleer in de huisvestingsverordening of uw woonruimte en gebied zijn aangewezen.

Aanvraag indienen

Na voorbereiding

Dien uw aanvraag in bij burgemeester en wethouders.

Beslissing afwachten

Binnen acht weken

De gemeente kan deze termijn eenmaal met ten hoogste zes weken verlengen.

Bezwaar maken

Binnen zes weken

Bent u het niet eens met het besluit, dan kunt u bezwaar maken.

Wanneer is een omzettingsvergunning nodig?

Zonder vergunning van burgemeester en wethouders mag u een zelfstandige woonruimte niet omzetten in onzelfstandige woonruimte. Dit verbod geldt alleen voor woonruimte en gebieden die de gemeenteraad in de huisvestingsverordening heeft aangewezen.

Waar vindt u de regels van uw gemeente?

De gemeente legt de aangewezen woonruimte, de gebieden en de voorwaarden vast in de huisvestingsverordening. Zoek die verordening op via de website van uw gemeente.

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw omzettingsvergunning over aan een specialist en bespaar tijd en geld.

Vergelijk specialisten

Kamerverhuur regels per gemeente

De regels verschillen per gemeente. Lees altijd de huisvestingsverordening van uw eigen gemeente. Dit zijn vier voorbeelden.

Amsterdam

Omzetten in meerdere onzelfstandige woonruimten vraagt een vergunning. De gezamenlijke verblijfsruimte moet minimaal elf vierkante meter groot zijn.

“Voor het omzetten van een zelfstandige woonruimte in meerdere onzelfstandige woonruimten is een vergunning vereist.”
Huisvestingsverordening Amsterdam 2024

Utrecht

U heeft geen omzettingsvergunning nodig als u de woning aan maximaal drie personen verhuurt.

“Wanneer de woning wordt omgezet in onzelfstandige woonruimten en verhuurd wordt aan maximaal drie personen is geen omzettingsvergunning nodig.”
Huisvestingsverordening gemeente Utrecht

Groningen

De vergunningplicht geldt bij minimaal drie bewoners in minimaal drie onzelfstandige woonruimten. Een vergunning kan alleen in bijzondere omstandigheden worden verleend.

“Een vergunning voor het omzetten van een woning naar onzelfstandige bewoning kan enkel worden verleend in bijzondere omstandigheden, waarbij de omgevingstoets geen zwaarwegend argument voor weigering oplevert.”
Beleidsregels huisvestingsverordening 2025

Delft

Na omzetting moet elke kamer minimaal 20 m² woonoppervlakte per bewoner hebben.

“Na omzetting heeft elke wooneenheid (kamer) een woonoppervlakte (volgens de normen van NEN 2580) van minimaal 20 m² per bewoner.”
Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Delft houdende regels omtrent omzetting en woningvorming (Beleidsregel omzetting en woningvorming Delft 2019)

Hospitaverhuur en woningdelen: wat geldt er?

Bij hospitaverhuur verhuurt u een kamer in de woning waar u zelf woont. Uw gemeente kan daarvoor extra voorwaarden stellen, zoals een vergunning.

Hospitaverhuur in een koop- of huurwoning

U en de huurder sluiten een huurcontract en staan allebei op het adres ingeschreven. In Utrecht geldt geen vergunningplicht bij verhuur aan maximaal twee personen, als u minimaal vijftig procent eigenaar bent en zelf blijft wonen.

Woningdelen in Amsterdam

Voor woningdelen door twee volwassenen zonder gemeenschappelijk huishouden is geen vergunning nodig. Bij meer dan twee volwassenen zonder inwoning is wel een omzettingsvergunning vereist.

Woninginterieur tijdens een verbouwing waarvoor omzettingsvergunning nodig kan zijn

Wist u dat?

Fouten in de aanvraag kosten tijd

Een specialist kent de lokale eisen en zorgt dat uw omzettingsvergunning de eerste keer goed wordt ingediend.

Vind een specialist