Beleggingsvolume commercieel vastgoed stijgt naar 13 miljard

De Nederlandse vastgoedmarkt laat herstel zien. Na een moeilijke periode in 2023 en begin 2024, steeg het beleggingsvolume in commercieel vastgoed in 2025 met 15% tot 13 miljard euro. Deze ontwikkeling duidt op hernieuwd vertrouwen van investeerders in de Nederlandse markt. Voor eigenaren, ontwikkelaars en adviseurs in de vastgoedsector biedt dit kansen.

Analyse van de marktgroei

Het beleggingsvolume van 13 miljard euro is weliswaar lager dan de recordjaren 2017-2019, maar toont een duidelijk herstel ten opzichte van het dieptepunt in 2023. Toen daalde het volume tot ongeveer 9 miljard euro door de combinatie van gestegen rentetarieven, inflatie en economische onzekerheid.

De groei in 2025 is breed gedragen. Kantoren, winkels, logistiek vastgoed en woningportefeuilles dragen allemaal bij aan het hogere volume. Vooral de sectoren kantoren en logistiek laten sterke groei zien, terwijl winkelvastgoed nog wat terughoudendheid kent.

Internationale investeerders zijn verantwoordelijk voor een groot deel van het volume. Vooral Duitse, Amerikaanse en Aziatische partijen investeren in Nederlandse vastgoedmarkten. Ze waarderen de stabiele economie, het hoge kennisniveau en de goede infrastructuur.

Ook Nederlandse pensioenfondsen en verzekeraars zijn actief. Deze institutionele beleggers zoeken naar stabiele rendementen en zien vastgoed als belangrijk onderdeel van hun portefeuille. Ze richten zich vooral op core-producten met lage risico's en voorspelbare inkomsten.

Kantoormarkt in transitie

De kantorenmarkt heeft de afgelopen jaren grote veranderingen doorgemaakt. De coronapandemie zorgde voor een shift naar hybride werken, waardoor de vraag naar kantoorruimte afnam. Veel bedrijven besloten om kantooroppervlak te verkleinen of om te switchen naar flexibele werkplekken.

Toch is er in 2025 weer een stijgende interesse van beleggers in kantoren. Dit komt vooral doordat moderne, duurzame kantoren op toplocaties schaars zijn geworden. Bedrijven willen hun medewerkers aantrekkelijke werkplekken bieden en zijn bereid meer te betalen voor hoogwaardige locaties.

Verouderde kantoren hebben het daarentegen moeilijk. De leegstand in C- en D-locaties blijft hoog. Veel van deze panden zijn niet meer geschikt voor modern gebruik en vereisen forse investeringen in verduurzaming en renovatie. Beleggers zijn daarom selectief: alleen topkwaliteit op A-locaties is interessant.

Een belangrijke trend is de transformatie van kantoren naar woningen. In veel steden wordt verouderd kantoorpand getransformeerd tot appartementen. Dit vraagt om specifieke kennis en vergunningen, maar kan aantrekkelijke rendementen opleveren.

Logistiek vastgoed blijft populair

Logistiek vastgoed is een van de sterkst groeiende segmenten. De opmars van e-commerce en de verschuiving naar snelle bezorgmodellen zorgen voor grote vraag naar distributiecentra, fulfilment centers en last-mile hubs.

Investeerders waarderen de stabiele kasstromen en langjarige huurcontracten die gebruikelijk zijn in deze sector. Huurders zijn vaak creditwaardige partijen zoals logistieke dienstverleners, retailers of productiebedrijven.

De schaarste aan geschikte locaties drijft de prijzen op. Vooral in de buurt van grote steden en langs belangrijke verkeersassen zijn locaties schaars. Dit leidt tot concurrentie tussen ontwikkelaars en hoge grondprijzen.

Duurzaamheid speelt ook in logistiek vastgoed een steeds grotere rol. Moderne distributiecentra zijn uitgerust met zonnepanelen, led-verlichting, elektrische laadpalen en slimme energiemanagement-systemen. Dit verlaagt de operationele kosten en maakt het pand aantrekkelijker voor huurders.

Winkelvastgoed onder druk

De winkelmarkt blijft uitdagend. Hoewel het ergste van de coronacrisis voorbij is, kampt de sector nog steeds met structurele verschuivingen. Consumenten kopen steeds meer online, wat de vraag naar fysieke winkels vermindert.

Beleggers zijn daarom uiterst selectief. Alleen winkellocaties in sterke binnensteden, hoogwaardige winkelcentra en retailparken in groeigebieden zijn interessant. B- en C-locaties hebben het moeilijk en worstelen met leegstand en dalende huren.

Transformatie is ook hier een belangrijk thema. Veel verouderde winkelcentra worden herontwikkeld tot gemengde gebieden met woningen, leisure en horeca. Dit vergt creatieve concepten en samenwerking tussen gemeenten, ontwikkelaars en retailers.

Voor beleggers die bereid zijn om mee te werken aan transformatie, liggen kansen. Door slim in te spelen op veranderende consumentenbehoeften en lokale vraag, kunnen gedateerde winkellocaties worden omgetoverd tot vitale plekken.

Woningportefeuilles in trek

Het tekort aan woningen maakt woningportefeuilles aantrekkelijk voor beleggers. Zowel huurwoningen als koopwoningportefeuilles zijn in trek. De vraag-aanbodverhouding zorgt voor waardegroei en stabiele huurinkomsten.

Vooral sociale huurwoningen en middenhuur zijn interessant. Beleggers zien kansen in het verhuren van betaalbare woningen in stedelijke gebieden. Door schaalvoordelen en professioneel beheer kunnen aantrekkelijke rendementen worden behaald.

Ook studentenhuisvesting en seniorenwoningen zijn populair. Deze nichemarkten kennen specifieke vraag en bieden mogelijkheden voor gespecialiseerde beleggers.

Verduurzaming is een belangrijk aandachtspunt. Vanaf 2029 moeten alle huurwoningen minimaal energielabel D hebben. Beleggers die nu investeren, moeten rekening houden met de kosten van verduurzaming. Tegelijkertijd biedt dit kansen: wie vroeg verduurzaamt, loopt voor op de concurrentie en heeft aantrekkelijkere objecten.

Rol van duurzaamheid bij beleggingsbeslissingen

Duurzaamheid is geen nice-to-have meer, maar een harde eis. Institutionele beleggers hanteren steeds striktere ESG-criteria (Environmental, Social, Governance) bij hun investeringen. Vastgoed dat niet voldoet aan deze eisen, wordt minder of niet meer gefinancierd.

Dit betekent dat gebouwen moeten voldoen aan hoge energieprestatie-eisen, dat duurzame materialen zijn gebruikt en dat er aandacht is voor sociale aspecten zoals toegankelijkheid en leefbaarheid.

Voor eigenaren van bestaand vastgoed betekent dit dat investeringen in verduurzaming noodzakelijk zijn om de waarde te behouden. Gebouwen met een slecht energielabel verliezen aan waarde en zijn moeilijker te verkopen of verhuren.

Ook bij nieuwbouw zijn de eisen hoog. Vanaf 2030 moeten alle nieuwe gebouwen bijna energieneutraal zijn (BENG-eisen). Dit vereist hoogwaardige isolatie, duurzame installaties en vaak ook opwekking van hernieuwbare energie via zonnepanelen.

Financieringsmogelijkheden

De gestegen rente in 2022 en 2023 maakte financiering van vastgoedinvesteringen duurder. In 2024 en 2025 stabiliseerden de rentetarieven en werd financiering weer toegankelijker.

Banken en andere financiers zijn bereid om projecten te financieren, mits deze aan bepaalde eisen voldoen. Locatie, kwaliteit van de huurders, leegstandsrisico en duurzaamheid zijn belangrijke factoren.

Voor duurzame projecten zijn soms gunstigere voorwaarden beschikbaar. Groene hypotheken en duurzaamheidsleningen hebben lagere rentetarieven omdat ze bijdragen aan klimaatdoelen.

Ook subsidies kunnen een rol spelen. Voor transformatie van leegstaand vastgoed of verduurzaming van huurwoningen zijn soms subsidies beschikbaar, waardoor het rendement van investeringen verbetert.

Vergunningen en regelgeving

Bij alle vastgoedinvesteringen speelt vergunningverlening een belangrijke rol. Of het nu gaat om nieuwbouw, transformatie of renovatie, vrijwel altijd is een omgevingsvergunning nodig.

De Omgevingswet heeft het vergunningstelsel veranderd. Via het Omgevingsloket kunnen aanvragen digitaal worden ingediend. Voor complexe projecten is het verstandig om vroegtijdig in overleg te gaan met de gemeente.

Bij transformatieprojecten, bijvoorbeeld van kantoor naar woning, zijn vaak bestemmingsplanwijzigingen nodig. Dit kan een langdurig proces zijn, waardoor onzekerheid ontstaat over de haalbaarheid. Vooroverleg en samenwerking met de gemeente zijn cruciaal.

Ook duurzaamheidseisen uit het Bouwbesluit spelen een rol. Nieuwe gebouwen moeten voldoen aan de BENG-eisen, bestaande gebouwen aan de eisen voor energielabels. Dit beïnvloedt de haalbaarheid en kosten van projecten.

Toekomstverwachting

De verwachting is dat het beleggingsvolume in 2026 verder zal groeien. De economische vooruitzichten zijn positief, de rente blijft naar verwachting stabiel en de vraag naar vastgoed blijft hoog.

Wel zullen beleggers kritisch blijven. Alleen kwaliteit op goede locaties met duurzame eigenschappen blijft interessant. Het verschil tussen goede en slechte objecten wordt steeds groter.

Ook transformatie en herbestemming blijven belangrijke thema's. De overschotten aan verouderd kantoor- en winkelvastgoed moeten worden aangepakt. Dit biedt kansen voor ontwikkelaars en beleggers met visie en lef.

Voor eigenaren van commercieel vastgoed is het belangrijk om te investeren in kwaliteit en duurzaamheid. Zo blijft het pand aantrekkelijk voor huurders en beleggers.

Heeft u commercieel vastgoed?

Bent u eigenaar van commercieel vastgoed en overweegt u investeringen, verduurzaming of transformatie? Of wilt u uw pand verkopen of verhuren? Dan is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over marktontwikkelingen, vergunningen en financieringsmogelijkheden.

Via ons platform kunt u contact leggen met specialisten die u kunnen adviseren over vastgoedinvesteringen, vergunningaanvragen en verduurzaming. Van taxateurs tot vergunningsadviseurs: wij verbinden u met de juiste experts.

Vraag vrijblijvend offertes aan en ontdek hoe u optimaal kunt profiteren van de mogelijkheden in de vastgoedmarkt. Binnen 24 uur ontvangt u reacties van professionals in uw regio.