Een splitsingsvergunning is een officiële toestemming van de gemeente die het mogelijk maakt om een woning of een gebouw op te delen in afzonderlijke appartementen met elk een eigen kadastraal nummer. Dit betekent dat de afzonderlijke eenheden afzonderlijk kunnen worden verkocht of verhuurd.

In Nederland is een splitsingsvergunning vereist wanneer u een pand wilt splitsen in meerdere zelfstandige woningen, ongeacht of het gaat om een bestaand gebouw of nieuwbouw. Dit geldt zowel voor woningen die worden verkocht als voor die welke worden verhuurd.

De gemeente Nederland hanteert specifieke criteria voor het toekennen van splitsingsvergunningen. Enkele van de belangrijkste voorwaarden zijn:

• Leefbaarheid: De splitsing mag de leefbaarheid in de wijk niet negatief beïnvloeden. Dit betekent dat het totale aantal kleine wooneenheden in een buurt beperkt kan worden om overbevolking te voorkomen.

• Woningkwaliteit: De zelfstandige wooneenheden moeten voldoen aan minimale eisen op het gebied van oppervlakte, ventilatie, lichtinval, en geluidsisolatie.

• Duurzaamheid: Er gelden strengere eisen op het gebied van duurzaamheid, zoals energiezuinigheid en isolatie. De gemeente streeft ernaar om het bestaande woningbestand te verduurzamen, en dit wordt meegenomen in de beoordeling.

• Parkeerbeleid: Bij de splitsing van een woning moet rekening worden gehouden met de parkeernormen die in de betreffende wijk gelden. Dit kan betekenen dat er extra parkeerplaatsen moeten worden gerealiseerd, afhankelijk van de locatie.

Het aanvragen van een splitsingsvergunning in Nederland vereist een zorgvuldige voorbereiding en het indienen van diverse documenten. De belangrijkste stappen in de aanvraagprocedure zijn:

1. Voorbereiding: Verzamel alle benodigde documenten, zoals bouwtekeningen, plattegronden, en een bouwkundig rapport dat de huidige staat van het pand beschrijft. Houd ook rekening met mogelijke inspraakprocedures vanuit de buurt.

2. Aanvraag Indienen: Dien uw aanvraag in via het Omgevingsloket online (OLO). Hierbij moet u ook de aanvraagkosten betalen. De kosten kunnen variëren afhankelijk van de grootte en het type project.

3. Beoordeling: De gemeente beoordeelt uw aanvraag op basis van de hierboven genoemde criteria. Dit proces kan enkele maanden in beslag nemen, afhankelijk van de complexiteit van het project en eventuele inspraakprocedures.

4. Besluit: U ontvangt een besluit van de gemeente. Bij een positieve beoordeling krijgt u de splitsingsvergunning en kunt u beginnen met de daadwerkelijke splitsing van het pand. Bij een negatieve beoordeling kunt u bezwaar maken of het project aanpassen en opnieuw indienen.